這一次土地市場(chǎng)的巨大變化，主要源自自然資源部、國家林草局3月份聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2026〕38號(hào)），該“38號(hào)文”明確規(guī)定，“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)”。

本文結(jié)合監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)本年度房企拿地行為及背后的市場(chǎng)運(yùn)行邏輯與競(jìng)爭(zhēng)格局展開解析。

關(guān)鍵3個(gè)因素

今年的土拍到底怎么了？這個(gè)賬是怎么算的？

勾地是門技術(shù)活，未來也將會(huì)成為房企拿地的主流渠道和方式。

受市場(chǎng)震蕩的影響，目前房企的拿地策略正大幅度地往多元化渠道發(fā)展，拿地前融也出現(xiàn)了較多的變化。

赤裸裸的真實(shí)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，土地端的競(jìng)爭(zhēng)也是十分激烈，快周轉(zhuǎn)思路導(dǎo)向下，在某種程度上，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了“制造業(yè)”。

熱鬧總是別人的

民營房企與國央企合作拿地或合作開發(fā)似乎成為了明年拿地的主流策略。

二十條吐槽，無數(shù)人表示“躺槍”

房地產(chǎn)行業(yè)可以說都是在為銀行打工。相比于國外的房企，國內(nèi)房企的融資成本時(shí)高出了一大截的，銀行拿走了房企利潤的大部分。

他在長肌肉

2021年的地產(chǎn)融資體量有望在強(qiáng)監(jiān)管環(huán)境下繼續(xù)保持堅(jiān)挺，其中融資市場(chǎng)對(duì)房企的拿地依舊展現(xiàn)出強(qiáng)硬的支持態(tài)勢(shì)。

一二級(jí)聯(lián)動(dòng)參與門檻高，但是收益較厚，優(yōu)勢(shì)明顯