作者：指南君

來(lái)源：不良資產(chǎn)指南

近日，北京信托在北京產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓一筆對(duì)中赫置地的債權(quán)。項(xiàng)目披露信息顯示，以2025年9月30日為基準(zhǔn)日，該筆債權(quán)本金14.262億元，利息、罰息及復(fù)利13.08億元，另有其他費(fèi)用12.5萬(wàn)元，債權(quán)總額超過(guò)27.34億元，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

中赫置地曾是京城知名的高端住宅開發(fā)商，2008年成立后，先后打造了“釣魚臺(tái)7號(hào)院”“萬(wàn)柳書院”等豪宅項(xiàng)目，憑借極致的產(chǎn)品定位在業(yè)內(nèi)聲名鵲起。但在2016年底，其母公司中赫集團(tuán)斥資35.5億元收購(gòu)北京國(guó)安俱樂(lè)部64%股份，實(shí)控人周金輝跨界進(jìn)入足球圈。俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)成本高昂，據(jù)過(guò)往披露的數(shù)據(jù)，截至2020年底北京國(guó)安總負(fù)債超過(guò)18億元，沉重的投入最終拖累了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致中赫置地陷入債務(wù)危機(jī)。

為保障這筆債權(quán)的安全，債務(wù)人提供了多層擔(dān)保措施。抵押物包括位于北京市海淀區(qū)東釣魚臺(tái)7號(hào)院、海淀區(qū)阜成路南二街6號(hào)院的不動(dòng)產(chǎn)，以及南京市江寧區(qū)湯山街道的土地使用權(quán)。質(zhì)押擔(dān)保方面，中赫置地將持有的中赫置地投資控股有限公司3000萬(wàn)股權(quán)、南京中聞投資發(fā)展有限公司3.9億股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。此外，中赫集團(tuán)、周金輝提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，周金輝配偶李彩霞也以其與周金輝的夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)共同還款責(zé)任。

從法律程序看，北京金融法院已于2025年2月對(duì)該案作出一審判決，北京信托隨后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同年4月獲法院立案，執(zhí)行標(biāo)的約26億元，目前案件正在執(zhí)行階段。

作為該筆債權(quán)的核心抵押物，釣魚臺(tái)7號(hào)院的市場(chǎng)價(jià)值備受關(guān)注。這一項(xiàng)目位于北京西二環(huán)核心地段，緊鄰釣魚臺(tái)國(guó)賓館和玉淵潭公園，是北京頂級(jí)豪宅的代表之一，產(chǎn)品以大平層為主，戶型面積多在300平方米以上。據(jù)市場(chǎng)公開信息，該項(xiàng)目當(dāng)前掛牌均價(jià)約為18萬(wàn)至20萬(wàn)元/平方米。2025年10月的數(shù)據(jù)顯示，300平方米左右的三居室成交價(jià)約5100萬(wàn)至6900萬(wàn)元，四居室成交價(jià)約6900萬(wàn)至9800萬(wàn)元，更大戶型的產(chǎn)品成交價(jià)可達(dá)億元以上。盡管高端豪宅交易頻率相對(duì)較低，但其核心地段的稀缺屬性使其長(zhǎng)期價(jià)格保持較強(qiáng)韌性。

然而，豪宅資產(chǎn)的處置往往面臨多重挑戰(zhàn)。一方面，豪宅可能涉及復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或存在多輪司法查封；另一方面，大宗資產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的變現(xiàn)周期普遍拉長(zhǎng)。對(duì)于北京信托而言，這筆27億債權(quán)的處置進(jìn)展，既關(guān)系到自身資產(chǎn)質(zhì)量，也將為市場(chǎng)觀察信托公司房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解提供參考案例。

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原標(biāo)題： 昔日頂豪開發(fā)商爆雷！某信托轉(zhuǎn)讓27億債權(quán)：抵押物涉釣魚臺(tái)7號(hào)院等豪宅