觀點(diǎn) 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)
如此大力的發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，于招商蛇口而言，有一部分原因或是城市更新項(xiàng)目存在較大的利潤(rùn)空間。
將城市更新確定為房地產(chǎn)下一階段重要發(fā)展戰(zhàn)略的招商蛇口，繼4月份大肆招聘舊改相關(guān)人才后，在市場(chǎng)上的表現(xiàn)也開(kāi)始逐漸活躍。
近日，招商蛇口便成功競(jìng)得中標(biāo)坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)項(xiàng)目。這是一個(gè)位于深圳龍崗坪地街道的城市更新項(xiàng)目，地處國(guó)際低碳城范圍內(nèi)，距國(guó)際低碳城啟動(dòng)區(qū)4公里，西臨惠鹽高速，北臨深惠邊界，東南為坪地、寶龍街道邊界。
項(xiàng)目以年豐社區(qū)轄區(qū)范圍為研究對(duì)象，研究范圍約631公頃，擬實(shí)施項(xiàng)目面積約382公頃，現(xiàn)狀建筑面積約112萬(wàn)平方米。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該項(xiàng)目為7月3日龍崗公布的第二批平方公里級(jí)重點(diǎn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目和重點(diǎn)更新單元，彼時(shí)龍崗區(qū)推介5個(gè)平方公里級(jí)重點(diǎn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目和重點(diǎn)更新單元。
而招商蛇口所獲取的坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目為其中面積第二大的項(xiàng)目，其余4宗分別為由佳兆業(yè)、深業(yè)、華僑城、特發(fā)競(jìng)得的坂田街道五和樞紐片區(qū)更新單元（42公頃）、光學(xué)智谷橫崗南產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（703公頃）、電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)平湖生態(tài)園產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（394公頃）、國(guó)際低碳城坪地北產(chǎn)業(yè)片區(qū)重點(diǎn)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（264公頃）。
據(jù)了解，項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)企業(yè)有著不低的要求，雖然沒(méi)有明確列明條件，但在投標(biāo)評(píng)分中，除了技術(shù)打分占比30%，更重要的是商務(wù)打分，占到70%。
該類目不僅要考核投標(biāo)人在深圳的土地整備利益統(tǒng)籌或拆除重建類城市更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、大片區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、綠地管養(yǎng)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)綜合實(shí)力、綠色建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、環(huán)保類設(shè)施建設(shè)或持有或運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等各方面要求。
所以參與項(xiàng)目投標(biāo)的企業(yè)并不多，只有4家，除去招商蛇口，還有華潤(rùn)、深業(yè)、中海，按照招標(biāo)要求，將挑選3家作為候選中標(biāo)供應(yīng)商，再通過(guò)競(jìng)選方案挑選出最終的前期服務(wù)商。據(jù)招標(biāo)文件顯示，深業(yè)、招商蛇口、華潤(rùn)入選成為候選中標(biāo)供應(yīng)商，通過(guò)競(jìng)選，最終招商蛇口成功競(jìng)得中標(biāo)。
該項(xiàng)目也成為招商蛇口在年初宣布未來(lái)要加大城市更新領(lǐng)域的投入力度后，再次獲得的前期服務(wù)商項(xiàng)目。
目前，招商蛇口城市更新已重點(diǎn)布局深圳、廣州、佛山、東莞等城市，在深圳區(qū)域范圍內(nèi)已有包括招商中環(huán)、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、興華大廈等等城市更新項(xiàng)目，位于龍崗的招商臻城（三聯(lián)舊改）也即將面世。
值得注意的是，雖然招商蛇口在舊改方面已有多年經(jīng)驗(yàn)，但是在2021年以前，并沒(méi)有將舊改方面數(shù)據(jù)作為重點(diǎn)介紹，直至2021年半年度，才出現(xiàn)相關(guān)業(yè)務(wù)表述。其表示，上半年，公司舊改項(xiàng)目加速發(fā)力，獲取大灣區(qū)3個(gè)項(xiàng)目前期服務(wù)商資格，重點(diǎn)推進(jìn)轉(zhuǎn)化20余個(gè)舊改項(xiàng)目。
據(jù)招商蛇口官方公布的項(xiàng)目，其目前在深圳已有包括南山蛇口南海意庫(kù)項(xiàng)目、網(wǎng)谷項(xiàng)目、半山臻境項(xiàng)目、漁二村項(xiàng)目、沿山路一期、二期項(xiàng)目、興華工業(yè)大廈七八棟項(xiàng)目、羅湖招商中環(huán)、寶安招商臻府等21個(gè)項(xiàng)目，在東莞有常平鎮(zhèn)袁山貝、道滘鎮(zhèn)昌平綜合類城市更新等4個(gè)項(xiàng)目，在佛山有南海羅村東華舊廠改造、桂城夏北寶華舊村居等2個(gè)項(xiàng)目……
事實(shí)上，在2021年，招商蛇口在城市更新上的布局力度加大了不少。在下半年，其就新增了兩個(gè)項(xiàng)目，其中于8月20日，招商蛇口與廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)簽約，成為廣州荔灣廣鐵石圍塘地塊的前期服務(wù)商；9月6日，招商蛇口所負(fù)責(zé)的佛山寶華舊村改造實(shí)施方案及拆遷補(bǔ)償安置方案表決以高票通過(guò)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，招商蛇口城市更新業(yè)務(wù)目前已經(jīng)在廣州、深圳、佛山、東莞、溫州、上海、重慶等城市布局。根據(jù)4月招商蛇口發(fā)布的城市更新“獵英計(jì)劃”，在全國(guó)30個(gè)城市開(kāi)始招聘城市更新相關(guān)人才。
此外，招商蛇口還參與上海市屬國(guó)企籌劃組建上海城市更新基金，該基金總規(guī)模約 800 億元，為目前全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目。
如此大力的發(fā)展城市更新業(yè)務(wù)，對(duì)于招商蛇口而言，有一部分原因一定或是城市更新項(xiàng)目存在較大的利潤(rùn)空間。
以僑新實(shí)業(yè)＋招商蛇口聯(lián)合開(kāi)發(fā)的光明區(qū)筆架山及僑新城市更新（光明大街是光明中心區(qū)二期土整部分項(xiàng)目）為例，據(jù)網(wǎng)上資料在2019年曾以標(biāo)定地價(jià)住宅2.2萬(wàn)元/平方米、商業(yè)2.36萬(wàn)元/平方米測(cè)算相關(guān)成本為拆除補(bǔ)償成本5.17億元、地價(jià)成本13.12億元、建安成本49.99億元，合計(jì)68.28億元。
該項(xiàng)目大約是2020年底全部移交完成拆平，項(xiàng)目周邊在售樓盤(pán)宏發(fā)萬(wàn)悅山，售價(jià)為4.89萬(wàn)元/平方米，以該價(jià)格以及33.42萬(wàn)平方米的住宅面積粗略計(jì)算，項(xiàng)目至少有163.5億元的貨值。
換而言之，利潤(rùn)頗豐。
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原標(biāo)題： 招商蛇口中標(biāo)382公頃舊改統(tǒng)籌項(xiàng)目背后
