作者：Osyth

來源：資產界

最近，二房東出事的消息有點密集。

廣州南村萬博，兩棟公寓因為二房東被指欠租300萬元陷入斷水斷電；上海，一批長租公寓被業主收回，租客押金懸空；杭州，一名二房東一年內租下大量房源，最后留下200多萬元租金；北京，警方開始專門整治利用“高收低租”套取資金的黑中介。

更大的變化發生在商業物業。

廣州珠江新城花城匯，二房東欠租后被大房東解除合同，20多家商戶被迫提前撤場。

從住宅、公寓，到核心商場，“二房東”正在經歷一輪密集出險。

01

廣州：欠租300萬，兩棟公寓斷水斷電

最新一起發生在廣州南村萬博附近。

據“廣州樓市發布”近日報道，2025年4月，一房東將番禺南村官堂鎮南路2號1、2棟物業整體租給二房東運營，后來成為如今的“品寓”。

|圖源：蟹阿水

項目既做長租，也做短租，部分復式一房月租只要2000元左右。

但一年之后，問題出現了。

按照一房東方面發出的通知，截至今年5月，二房東累計拖欠租金約300萬元。一房東隨后提出解除合同、收回物業，但雙方一直沒有完成交接。

到了7月，兩棟公寓出現斷水斷電。

|圖源：蟹阿水

不少租客此前已經把押金和房租交給二房東，有人想退租，卻遲遲拿不回押金。

于是出現了最尷尬的一幕：

租客說自己的錢已經交了，一房東卻說自己沒有收到租金。

而在項目已經出現糾紛后，線上一度仍有相關房源繼續招租。

02

上海：幾十個長租公寓項目集中換房東

規模更大的事情，發生在長租公寓市場。

據財新今年2月報道，從2026年1月開始，集中式長租公寓品牌魔方公寓在上海、廣州、深圳、杭州、廈門等城市的數十個項目，陸續出現終止運營或者更換出租主體的情況。

多位業主方給出的原因相似：

原來的運營方沒有按約支付租金，業主解除合同、重新收回物業。

上海部分項目里，麻煩隨之留給了租客。

原運營商退出后，產權方進場接管，但一些租客的合同還沒有到期，押金也仍然留在原運營商手中。

有項目提出，如果租客繼續住，需要與新的出租方重新簽約、重新交押金。

這意味著部分租客可能面對一個非常現實的問題：

舊押金還沒拿回來，新押金又要再交一遍。

浦東新區一宗類似長租公寓糾紛，就涉及近百名租客。最終，當地司法所、派出所、律師等共同介入協調。

03

杭州：69戶租客，登記金額超過200萬

杭州余杭也出現過一起典型事件。

2024年，西塘花苑一名二房東突然失聯。

最初只是幾個租客聯系不上對方。后來大家聚在一起統計，才發現涉及的人越來越多。

有租客一次性交了一年租金；

有人剛住不久就被真正的房東要求搬走；

甚至還有同一套房被反復出租的情況。

更反常的是，這名二房東部分房源并不是“低價收、高價租”。

有房東稱，自己的房子以2500元/月租給二房東，二房東轉手卻只收2200元。

收進來的價格，比租出去還貴。

截至當時，租客自發登記已經涉及69戶，金額合計約202萬元，警方隨后介入調查。

類似情況之后又在杭州出現。

2025年3月，棲湖公寓也被曝二房東拖欠房租、物業費和水電費，項目一度陷入斷水斷電。

04

更夸張的，一年租下155套房

還有一些所謂“二房東”，已經遠遠超出了正常包租經營的范疇。

今年3月，新華網披露過一個案例。

徐某在一年時間內陸續承租了155套住房，然后以市場價八折左右繼續向外出租，同時要求真正的租客一次支付全年租金。

最后，徐某停止向房東支付租金并失聯，涉及資金達到三四百萬元。

另一宗類似案例中，有人以給員工租宿舍為名，一口氣承租119套房，同樣采取低價出租、長期收租的方式獲取現金。

因為類似風險越來越多，貝殼甚至上線測試“二房東防詐系統”：同一人在短時間內大量承租房源，就可能觸發平臺預警。

這種模式甚至連最基本的租金差都不賺。

房子收得越多，提前收到的租金反而越多。

真正賭的是資金鏈能轉多久。

05

北京：警方開始專門清理“黑二房東”

北京今年則直接開始了專項整治。

3月，北京警方聯合住建部門開展住房租賃市場專項行動，打掉多個相關違法犯罪團伙，并推動平臺下架違規租房信息1.7萬余條。

其中一家公司從2024年起，在多個小區大量承租住宅，再以二房東身份向外出租。

房子租出去以后，公司還通過額外收取物業費、取暖費、空調安裝費等方式牟利，甚至故意制造租客違約，再收取高額違約金。

最終，多名相關人員被警方抓獲。

所以如今出現的“二房東暴雷”，并不都是經營失敗。

有人是租金倒掛撐不住，也有人從一開始盯上的就是租客和房東之間的資金時間差。

06

從公寓燒到珠江新城，20多家商戶被卷入

二房東的問題，也不只是住宅市場。

今年1月，廣州珠江新城花城匯北區運營商廣州仲巢商業，因為長期拖欠租金，被廣州城投商管解除租賃合同。

但仲巢下面，還有20多家商戶。

有的商戶合同原本簽到2028年，有的已經投入數十萬元裝修，還有商戶向二房東支付了3個月押金。

直到大房東通知收鋪，他們才知道上面的二房東已經長期欠租。

最終，多家店鋪提前停業。

有商戶表示，算上押金、裝修、設備以及會員退款，損失達到百萬元。

隨后，廣州城投開始陸續收回鋪位，重新對外招商。

原來的店還在，裝修還在，花城匯也還是珠江新城的花城匯。

變的是中間那個收租的人沒了。

寫在最后

把這些案例放在一起，會發現它們并不完全相同。

有的是正常經營虧損，有的是長期欠租，有的是主租約被解除，還有一些已經涉嫌詐騙等違法犯罪。

但最后出現的場景卻很相似：

大房東追租金，租客追押金，商戶追裝修損失。

而那個夾在中間的二房東，手里往往并沒有多少真正屬于自己的房產。

這也是這門生意最脆弱的地方。

市場好的時候，整租、分租之間的價差可以變成利潤；一旦資金鏈出了問題，原本藏在幾百套房、幾十間商鋪里的租金、押金和合同，會同時變成一堆需要解決的債務。

當然，二房東還沒有到消失的地步，但至少有一點已經越來越明顯：

只要敢拿房、敢擴張就能賺錢的日子，過去了。

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注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 二房東，開始批量暴雷了