北京法拍房資訊 作者：鯨哥
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
近日，北京市住房公積金管理中心連續(xù)發(fā)布了系列新政策。
第一，今后，職工提取公積金時，可不再申請新卡，使用本人在北京地區(qū)11家合作銀行發(fā)放的任意Ⅰ類銀行卡作為住房公積金業(yè)務(wù)銀行用卡（以下簡稱“公積金用卡”），即可辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。
第二，對于已故職工住房公積金的提取進行了優(yōu)化，住房公積金賬戶余額5萬元以下（不含利息）的已故職工直系親屬無需再提交相關(guān)證明。
第三，北京住房公積金異地個人貸款新增告知承諾制，在提交異地住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《繳存證明》的基礎(chǔ)上，增加證明告知承諾制辦理方式。若有違規(guī)，則5年內(nèi)不受理其貸款申請。
公積金政策作為國家給予民眾購房的一項惠民政策，是很多人購房時選擇貸款的一種方式。
但是公積金貸款在法拍房領(lǐng)域卻不能使用。
原因是由于法拍房是由法院進行處置，法院會要求拍賣尾款在規(guī)定時間內(nèi)打入法院指定賬戶。如果逾期未支付全款，會被法院認定為悔拍，不但要沒收保證金，更甚者被認為是擾亂司法程序，需要承擔(dān)本次上拍的損失和成交差額。
其次法院規(guī)定的打款時間一般只有7-10個工作日，用商業(yè)貸款，銀行可以在規(guī)定時間內(nèi)辦理按揭貸款。而公積金貸款流程長，最起碼也得1-2個月，長的時間周期帶來更多的變數(shù)和風(fēng)險，無法滿足法院高效處理不良資產(chǎn)的時間要求，這也是導(dǎo)致法拍房無法辦理公積金貸款的主要原因。
房產(chǎn)的司法拍賣是一種正規(guī)的取得房屋所有權(quán)的方式，除了不能用公積金貸款以外，在貸款的流程上與二手房基本一致，但也存在以下的細微差別：
1、放款流程不同
二手房的商業(yè)貸款，銀行需要在拿到房本抵押之后才能放款，拿到房本的前提是辦理過戶。
法拍房是先放款，再拿房本去抵押。由于法拍房貸款銀行放款是在房屋辦理抵押登記之前，銀行在這期間會承擔(dān)一定風(fēng)險，需要引入第三方擔(dān)保機構(gòu)進行風(fēng)險轉(zhuǎn)移。
辦理貸款擔(dān)保并支付相應(yīng)費用后，銀行在收到保單的3-5個工作日內(nèi)會放款到法院指定賬戶。新房本上抵之后就可以到銀行領(lǐng)取了。
建議在房屋拍賣前及時和貸款銀行聯(lián)系，提出貸款預(yù)申請。只有提前預(yù)審，提前知曉可貸款的額度，競買者才能更好的控制自己出價預(yù)算。
特別是自有資金不充裕的，一定要提前確定貸款相關(guān)事宜，是否能貸以及能貸多少？這些都需要提前做好準備。
至少在開拍前10個工作日提交申請，否則可能導(dǎo)致銀行審核或放款不及時。
2、銀行放款時間不同
二手房辦理按揭貸款時，其放款時間為1-2個月；而法拍房的放款時間快，依照處置法院的規(guī)則進行，一般為3-5個工作日。
3、銀行放款賬戶不同
二手房買賣辦理按揭貸款的，銀行在放款時，會將貸款放款至借貸人賬戶中，再由個人支付房款；而在辦理法拍房按揭貸款時，銀行會直接將貸款放款至法院指定賬戶中，中間不再經(jīng)過個人賬戶。
法拍房除了不能使用公積金貸款，從城市來看，現(xiàn)在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。
另外，一般銀行預(yù)審發(fā)生在拍賣之前。因為通常情況下拍賣公告顯示，需要7-15天付清尾款，商業(yè)貸款銀行一般在面簽結(jié)束后3-5個工作日出具批貸函，法拍貸銀行出批貸函時間相對更快。
所以如果確認要拍房，要提前做好預(yù)審，如果銜接不上（15天內(nèi)貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過橋周轉(zhuǎn)一下。
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