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工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期

敲響法槌

2021-09-07 11:08 5860 0 0

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

作者：喬謙律師

來源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）

【裁判要旨】

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。本案中發(fā)承包雙方約定工程款支付的節(jié)點為最終竣工后付清，一審法院認(rèn)定轉(zhuǎn)移占有之日應(yīng)當(dāng)支付工程價款，符合上述司法解釋的規(guī)定。

【最高人民法院判例】

黑龍江某公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

【簡要案情】

一、黑龍江某公司作為發(fā)包人，北京某公司作為承包人，雙方簽署合同，約定發(fā)包人將風(fēng)電機(jī)組安裝工程發(fā)包給承包人，由北京某公司墊資施工，合同價格為固定總價1.5億元；

二、合同價款約定為：合同簽訂后7日內(nèi)發(fā)包人支付20%預(yù)付款，完工后支付到合同總價的95%，最終竣工后付清；

三、2014年11月14日，發(fā)包人組織驗收，提出問題，結(jié)論為同意接管，整改項立即落實。

四、2014年12月24日，案涉項目并網(wǎng)運行，開始發(fā)電。2018年被電力公司解網(wǎng)停運；

【爭議焦點】

發(fā)包人應(yīng)否支付工程款

【裁判結(jié)果】

判決發(fā)包人支付工程款及利息違約金

【裁判規(guī)則】

案涉《總承包合同》專用條款附件三《合同價格和付款方式》約定，案涉工程付款進(jìn)度“完工后支付到合同總價的95%，最終竣工后付清”。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第三項規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”因立宏公司在案涉工程未經(jīng)竣工驗收的情況下既已占有使用，根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，應(yīng)以立宏公司占有使用案涉工程的時間即2014年12月24日為竣工日期。據(jù)此，根據(jù)《總承包合同》關(guān)于工程款支付進(jìn)度的約定，立宏公司應(yīng)向天源公司支付工程款。一審法院認(rèn)定案涉項目于2014年12月24日竣工，符合上述司法解釋規(guī)定，并無不當(dāng)；進(jìn)一步，一審法院據(jù)此判決立宏公司向天源公司支付工程款、利息、違約金，亦無不當(dāng)。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“敲響法槌”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期

法制法律發(fā)包人竣工驗收

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