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融資全線收緊,杠桿優化重任下房企如何鐐銬起舞?

觀點 觀點
2021-04-25 10:31 2849 0 0
過去的一段時間內,金融監管持續升級,房地產行業各個融資渠道全面趨嚴。

作者:觀點地產新媒體

來源:觀點(ID:guandianweixin)

過去的一段時間內,金融監管持續升級,房地產行業各個融資渠道全面趨嚴。

(2021年4月25日)過去的一段時間內,金融監管持續升級,房地產行業各個融資渠道全面趨嚴。

對于房企至關重要的銀行信貸資金亦開始收縮,去年底監管部門發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,密切監控銀行業對房地產的融資,確保房地產融資平穩有序進行。直接的影響是新增房地產貸款金額明顯減少。

此外,針對銀行理財、委托貸款、開發貸款、海外債等流入房地產的資金渠道,監管層亦加強了管理。對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為加強監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

與此同時,非標融資監管繼續加碼。去年5月,號稱最嚴信托資管新規出臺,加強了對非標融資的管控力度,以信托為代表的非標融資進入收縮區間。今年3月金融類信托募集資金達709.17億元,同比增長近11%。而同期房地產類信托募集規模同比下滑超20%,為424.62億元。隨著信托監管政策的繼續從緊,預計非標融資規模還會繼續下降。

事實上,非銀融資對房企而言有著獨特的地位。若使用得當,可以幫助房企解決資金難題,而反之則有可能成為壓倒房企的最后一棵稻草。“三道紅線”的出臺及施行,對于房企非標融資進行了穿透管理,監管新環境下如何進行融資抉擇,變得尤為關鍵。

數據顯示,在已發布2020年業績報告的近70家房企中,超過四成房企實現降檔,綠檔房企占比不超過19%。需要關注到的是,年初以來,疏于對債務的有效管理,不少規模較大的房企陷入違約、重組的邊緣,違約的事件更是不絕于耳。對于房企來說,債務結構的平衡與優化需要繼續予以關注,去杠桿之路依然任重而道遠。

接下來的2021年,如何在融資全線收緊的環境下做到從容應對?非銀融資怎么節制使用?“三道紅線”以及涉房融資新規下,去杠桿和債務久期怎么管理?債務暴雷下,給房企帶來的警示是什么?

以上疑問將會在2021年5月13日得到解答。屆時,2021觀點學徒計劃-線上季以“非銀融資與杠桿抉擇”為主題,共話房地產融資與去杠桿走向。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 融資全線收緊,杠桿優化重任下房企如何鐐銬起舞?

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