觀點(diǎn) 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）
談起金地在廣州的故事，總是難免令人有些惋惜。
金地似乎正在找回在廣州的節(jié)奏。
一個(gè)半月前，金地廣州舉辦了一場(chǎng)媒體答謝暨新品發(fā)布會(huì)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)獲悉，金地喊出了“今年要超百億，三年到兩百億，五年到三百億”的口號(hào)。
最新等來(lái)的消息是“合作”。
該地塊便是4月28日集中供地中，金地以9.18億摘得的中新鎮(zhèn)地塊。
“新手”景業(yè)名邦
合作地塊具體為廣州增城區(qū)中新鎮(zhèn)新新公路東側(cè)18103208A21017號(hào)地塊，為二類居住用地（R2）（可兼容商業(yè)），宗地面積25989.93平方米，容積率≤3.2，計(jì)容建筑面積83167.8平方米，掛牌起始價(jià)6.98億元，最高限制地價(jià)10.12億元。
據(jù)了解，地塊整體位于中新鎮(zhèn)南部片區(qū)，新新大道以東，廣汕公路南移線以南，緊鄰時(shí)代傾城（中新）項(xiàng)目。
早前有地塊分析資料指出，該宗地公共交通往來(lái)市區(qū)不便，周邊生活配套缺乏，需等待周邊樓盤一同發(fā)展成熟，才能形成宜居的生活氛圍；但距離高速出入口僅一公里，自駕出行方便。
4月28日的土地競(jìng)拍中，德信、金地、朗詩(shī)、新希望都相中了該宗地塊，參加競(jìng)價(jià)舉牌。23輪報(bào)價(jià)后，最終金地旗下廣州市金碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.18億競(jìng)得，成交樓面價(jià)為11038元/平方米。
雖然溢價(jià)率18%不算高，但離限制地價(jià)也僅差一個(gè)小目標(biāo)。地塊拿到手一個(gè)月左右，金地迅速找來(lái)了合作伙伴。
于6月6日，廣州意濃（景業(yè)名邦間接全資附屬公司）與廣州金璨（由金地集團(tuán)最終全資擁有）、目標(biāo)公司（廣州金軒）及項(xiàng)目公司（廣州金碩）訂立投資合作協(xié)議，據(jù)此，景業(yè)名邦附屬公司廣州意濃透過(guò)目標(biāo)公司及項(xiàng)目公司與廣州金璨就土地進(jìn)行聯(lián)合投資及開發(fā)。
公告披露，目標(biāo)公司將分別由廣州金璨及廣州意濃擁有50%的權(quán)益，金地及景業(yè)名邦應(yīng)享有項(xiàng)目公司所擁有土地的土地使用權(quán)、土地的開發(fā)、建筑及經(jīng)營(yíng)權(quán)以及所有關(guān)聯(lián)及相關(guān)權(quán)利及基于其于目標(biāo)公司股權(quán)的利益。
據(jù)此，9.18億土地總地價(jià)分別由廣州金璨及廣州意濃按持股比例注資；具體到目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)管治方面，廣州金璨及廣州意濃應(yīng)于股東大會(huì)上分別按49%及51%行使投票權(quán)。
事實(shí)上，交易雙方進(jìn)行合作的意圖都不難揣測(cè)。
首先，景業(yè)名邦作為一家年輕的上市企業(yè)，亟須在市場(chǎng)上尤其是大本營(yíng)廣州進(jìn)行擴(kuò)張，占有一席之地。
其次，景業(yè)名邦目前在廣州除早期開發(fā)的景業(yè)荔都、景業(yè)瓏泉灣等項(xiàng)目外，也采取了與品牌房企進(jìn)行合作開發(fā)的模式。
如去年7月份，金科景業(yè)名邦聯(lián)合體便摘得了一宗同樣位于增城中新鎮(zhèn)的宅地。
景業(yè)名邦也于公告中表示，增城區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)核心地帶，位置及交通便利。鑒于土地位置及指定用途，認(rèn)為就聯(lián)合開發(fā)土地目的訂立交易將提供寶貴投資機(jī)會(huì)并與集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展策略及規(guī)劃一致。
其還稱，集團(tuán)在物業(yè)開發(fā)方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，雙方投資合作可于開發(fā)土地過(guò)程中分享成本及風(fēng)險(xiǎn)。
于金地而言，引入合作伙伴并不足為奇，畢竟其權(quán)益比例常年處于較低水平。或許更值得關(guān)注的是，這是發(fā)生在這家保守型房企想要在廣州開疆拓土、沖刺百億的背景下。
金地廣州徘徊
談起金地在廣州的故事，總是難免令人有些惋惜。
在羊城，金地可謂是最早布局的“過(guò)江龍”之一，于2004年底就殺入廣州，在廣州增城簽下一個(gè)千畝大盤，占地面積達(dá)250萬(wàn)平方米。
當(dāng)年才成立的金地廣州辦事處，也因拿下增城地塊后升格為廣州公司。很快，2005年8月，金地增城項(xiàng)目一期金地荔湖城正式開工，并于2006年開盤銷售。
彼時(shí)金地廣州公司意氣風(fēng)發(fā)，但沒有想到，這個(gè)龐大項(xiàng)目會(huì)是其未來(lái)十年在廣州的唯一項(xiàng)目。
據(jù)悉，該項(xiàng)目先后開發(fā)包括一期金地荔湖城、二期金地公園上城、三期金地香山湖等，一直到2014年才結(jié)束開發(fā)。十年間，撐起金地廣州銷售的也僅有這一個(gè)項(xiàng)目。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱相關(guān)數(shù)據(jù)獲悉，2014年金地廣州銷售為10.1億元，幾年間漲幅都極其微小。
“金地進(jìn)廣州十年都沒有進(jìn)入主城區(qū)，一是不愿舉高價(jià)地，二是談不到合適地塊。”接近金地廣州公司的相關(guān)人士彼時(shí)曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，2013年金地也曾在廣州市場(chǎng)參與數(shù)次土地出讓，最終因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈而無(wú)功而返。
另一方面，一些越發(fā)重視回歸一線城市的房企如佳兆業(yè)、金融街、華發(fā)等，則強(qiáng)勢(shì)布局廣州。一直比較謹(jǐn)慎，“不愿意舉地王”的金地，就顯然有些“微不足道”。
直到2014年中開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，土地逐步降溫。在此背景下，金地于當(dāng)年11月在廣州天河奧體板塊華美牛奶廠7宗地拍賣中，花費(fèi)20.2億元搶得其中一宗地塊——這是金地廣州10年沉寂后終于進(jìn)入中心六區(qū)，也可以說(shuō)開啟了羊城第二階段發(fā)展。
據(jù)悉，摘牌華美牛奶廠地塊后第十天，金地廣州舉辦了一場(chǎng)“發(fā)力大廣州”的發(fā)布會(huì)，時(shí)任金地集團(tuán)廣州地產(chǎn)公司兼佛山地產(chǎn)公司總經(jīng)理的朱克亮表示，金地將迅速在大廣州進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，躋身大廣州第一梯隊(duì)。
此后三年間，金地實(shí)現(xiàn)了在廣州第二輪擴(kuò)張。
一方面，旗下金地商置平臺(tái)入股以及最終收購(gòu)老牌房企廣電地產(chǎn)，順利吞下位于天河的蘭亭盛薈等項(xiàng)目；另一方面，于2017年分別在番禺南博、白云棠涌摘得地塊，也就是如今的金地壹粵府、金地仰云項(xiàng)目。
銷售方面，2017年，憑借金地香山湖、牛奶廠金地天河公館項(xiàng)目以及收購(gòu)廣電地產(chǎn)旗下項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)年銷售超40億元，位居廣州15名左右；2018年、2019年，金地銷售持續(xù)攀升，流量銷售已逼近百億，排名也擠進(jìn)前列。
但此后，由于部分項(xiàng)目仍在開發(fā)期以及在公開市場(chǎng)幾乎顆粒無(wú)收，金地廣州又陷入了一小段沉寂時(shí)間。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，2020年金地廣州面臨在售項(xiàng)目緊缺、銷售萎縮的局面。
時(shí)間行至2021年4月，金地進(jìn)入廣州的第18個(gè)年頭，其在2021年度媒體答謝暨新品發(fā)布會(huì)上向外界公布了“軍令狀”：今年要超百億，三年到兩百億，五年到三百億。
金地的判斷依據(jù)，一方面是今年下半年即將推出若干個(gè)新盤，包括廣州增城金地·半山風(fēng)華項(xiàng)目、番禺市橋項(xiàng)目，其中后者是與龍湖一起打造。
另一方面，金地押注新增土儲(chǔ)，今年4月27-28日廣州首批集中供地時(shí)，金地動(dòng)用了金地集團(tuán)、金地商置兩大平臺(tái)進(jìn)行參拍，加起來(lái)參拍地塊多達(dá)15塊，甚至與越秀地產(chǎn)持平。
包括三宗熱門的黃埔搖號(hào)地塊、金沙洲地塊、番禺創(chuàng)新城，金地均有報(bào)名。最終，一直到土拍落幕，金地斥資59.21億收獲增城、花都3宗地塊，盡管也算收獲頗豐，但都不在主城區(qū)。
隨后，金地對(duì)外表示，正在緊鑼密鼓地籌備新項(xiàng)目前期工作，預(yù)計(jì)最快將在今年面市。
此次搭上“新手”景業(yè)名邦，或許也可看出金地的合作訴求——平攤資金與風(fēng)險(xiǎn)，將手中資金分配到更多土地，用更少資金撬動(dòng)更大市場(chǎng)規(guī)模，達(dá)到百億、三百億、五百億。
但是，隨著廣州市場(chǎng)進(jìn)一步分化，公開市場(chǎng)迎來(lái)集中供地制度，同時(shí)舊改逐步占領(lǐng)土儲(chǔ)供應(yīng)的重要位置，入駐廣州長(zhǎng)達(dá)18年的金地，能否適應(yīng)新的周期變化？
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原標(biāo)題： 百億軍令狀下金地廣州合伙“新手”景業(yè)名邦
