房產(chǎn)大象 
最及時(shí)的信用債違約訊息，最犀利的債務(wù)危機(jī)剖析
作者：云峰象象
來(lái)源：房產(chǎn)大象
如果說(shuō)826是擴(kuò)容是要舉行一次盛大的生日party，確實(shí)沒(méi)有。
非要賭直轄賭擴(kuò)容要醒醒了，大師們意淫一下，賣(mài)賣(mài)房子割割韭菜這種事以前也不是沒(méi)有過(guò)。當(dāng)然啦，買(mǎi)了臨深物業(yè)的指望一夜暴富看樣子也是不可能的。
但是不用悲觀！ 也毋須意淫！
小火慢攻，究竟鹿死誰(shuí)手可能要讓時(shí)間去說(shuō)話(huà)。也是看你心理期待值和承受力在哪兒了。深擴(kuò)這首《傳奇》不僅可以唱而且好聽(tīng)，將來(lái)總會(huì)以某種方式兌現(xiàn)滴……
想擴(kuò)容想直轄想在心田
寧愿相信擴(kuò)容與我們前世有約
今生的擴(kuò)容故事不會(huì)再改變
寧愿用這一生等你發(fā)現(xiàn)
其實(shí)深圳大禮包一直在你身旁
從未走遠(yuǎn)
……
為什么這樣說(shuō)呢？真實(shí)的深圳四十年大禮包其實(shí)正在兌現(xiàn)……
想想吧，今年的一系列禮包已經(jīng)在路上。
2020年1月8日《關(guān)于深圳市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2020年計(jì)劃草案的報(bào)告》
做好深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃，探索設(shè)立深莞惠區(qū)域協(xié)同一體化發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)，強(qiáng)化空間規(guī)劃銜接和基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，加快深莞惠協(xié)同一體化發(fā)展。
4月9日《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》
提出建設(shè)粵港澳大灣區(qū)在內(nèi)的都市圈同城化，將深圳等中心城市聯(lián)通周邊城市群一體化發(fā)展，完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)和管轄范圍，解決發(fā)展空間嚴(yán)重不足問(wèn)題。
5月8日《廣東省建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的若干措施》
多次“點(diǎn)名”廣州、深圳兩大都市圈，其中深圳、惠州、東莞、汕尾、河源五市被納入深圳都市圈，中心城市與周邊城市“組CP”，打開(kāi)了無(wú)限想象空間。
深圳將有5條軌道啟動(dòng)建設(shè)
深圳市對(duì)深汕高鐵、深惠城際鐵路、深大城鐵路、龍崗至大鵬支線(xiàn)城際鐵路、穗莞深城際前海至皇崗口岸段5條軌道交通進(jìn)行招標(biāo)，其中4條軌道走向深圳東部，深惠城際、深大城際、深汕高鐵3條經(jīng)過(guò)惠州。
8月24日深圳迎來(lái)了創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制開(kāi)市，創(chuàng)業(yè)板所有股票日漲跌幅限制從10%調(diào)整為20%。前面說(shuō)了，這是可以以載入中國(guó)金融發(fā)展史的歷史性事件。
央行等四部門(mén)5月14日，在加大金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)方面提出的45條措施中，17條措施已在深圳落地。
影響著深圳每一個(gè)大禮包都會(huì)影響到我們的房子，或直接或間接。
8月3日，發(fā)改委還一次性批復(fù)了大灣區(qū)4741億的軌道交通投資，包含13條城際鐵路，這種力度并不多見(jiàn)。雖然是關(guān)于整個(gè)大灣區(qū)的交通建設(shè)，但從資金量、項(xiàng)目數(shù)量上看，深圳是本次鐵路規(guī)劃的中心。加之今年3月，深圳還曾一次新增過(guò)5條城際鐵路，其中4條與東部有關(guān)，3條涉及到與惠州、深汕合作區(qū)的連接。
關(guān)于擴(kuò)容、擴(kuò)權(quán)的禮包說(shuō)明
近日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見(jiàn)的函》。《意見(jiàn)》從國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用、耕地占補(bǔ)平衡等多個(gè)方面支持廣東進(jìn)行探索。對(duì)于像深圳這樣的建設(shè)用地相對(duì)短缺的城市而言，未來(lái)或?qū)⒃诟蟮姆懂爟?nèi)獲得土地統(tǒng)籌空間。自然資源部同時(shí)還特別提出，支持深圳深化自然資源領(lǐng)域改革探索，充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢(shì)，并專(zhuān)門(mén)針對(duì)深圳列出了幾條與擴(kuò)大土地自主管理權(quán)限、增加建設(shè)用地相關(guān)的探索事項(xiàng)。特別是探索利用存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅的市場(chǎng)化機(jī)制，對(duì)于樓市將產(chǎn)生很大的影響。這事實(shí)上也是在說(shuō)要擴(kuò)容先從內(nèi)部擴(kuò)，先消化好。
除了內(nèi)部?jī)?yōu)化，外部協(xié)作，打深圳都市圈也有措施，具體到臨深片區(qū)， 比如從都市圈方面，大方向是往東部去，從筆者826了解到的情況，深圳都市圈建設(shè)是不僅是板上釘釘?shù)氖拢壹虑橛型七M(jìn)，如前文和下文所述，更在意的是細(xì)節(jié)和行動(dòng)，這不正是深圳的精神“空談?wù)`國(guó)，實(shí)干興邦”嗎？而不是人們意淫的那種爆炸式政策。
比如上面說(shuō)的軌道交通方面，深圳一次新增5條城際線(xiàn)中，幾乎都與深莞惠汕河有關(guān)。就連近期發(fā)改委批復(fù)的13條城際鐵路中，2022年前就啟動(dòng)建設(shè)的，投資最多的是深圳都市圈。
接下來(lái)，深圳都市圈的禮包還會(huì)不斷……
其實(shí)正如大象倡導(dǎo)價(jià)值投資一樣，擴(kuò)容和直轄只是一種加分條件，如果把這個(gè)當(dāng)成一個(gè)基本面還是有很大問(wèn)題的。當(dāng)你在為錯(cuò)過(guò)晚霞而哭泣，那你可能還會(huì)錯(cuò)過(guò)滿(mǎn)天的繁星。回歸價(jià)植投資才是制勝房產(chǎn)的王道。意淫擴(kuò)容可休矣。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 深圳四十周年大禮包一覽
