作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：緊隨碧桂園之后，萬(wàn)科在8月4日晚間公布了前7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2021年1-7月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2498.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4059.8億元，同比增長(zhǎng)7%，銷(xiāo)售單價(jià)1.62萬(wàn)/平方米。

7月單月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積307.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額515.4億元，同比下降12.7%，相比6月份的676.3億元下降23.8%，銷(xiāo)售單價(jià)1.67萬(wàn)/平方米。

半年報(bào)截止日期剛剛過(guò)去，萬(wàn)科放緩了6月份大力推盤(pán)尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外，萬(wàn)科往年7月份的業(yè)績(jī)也基本不甚出彩。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，雖然單月銷(xiāo)售增幅下降，但萬(wàn)科還是超越了處在風(fēng)口浪尖上的恒大，來(lái)到總銷(xiāo)售額第2位，僅次于碧桂園。

自6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目14個(gè)，占地面積83.1萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積196.8萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積158.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)131.8億元。

圍繞萬(wàn)科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍(lán)光等房企手中接過(guò)了不少資產(chǎn)及項(xiàng)目，傳統(tǒng)招拍掛、城市更新也沒(méi)有放慢步伐。

根據(jù)萬(wàn)科年初行動(dòng)大會(huì)上透露的目標(biāo)，2021年投資規(guī)模要達(dá)到2000億元。

這個(gè)目標(biāo)雖然沒(méi)有被常常提及，但萬(wàn)科是今年前幾個(gè)月中拿地最多房企，超過(guò)一直被討論的融創(chuàng)、保利、綠城等。

首輪雙集中供地時(shí)，萬(wàn)科合共摘下47宗地塊，可售面積717.5萬(wàn)平方米，共花費(fèi)558.6億元，占前6個(gè)月總投資40%以上。

更令人關(guān)注的是萬(wàn)科與藍(lán)光、華夏幸福之間傳出的消息——從過(guò)去的廣信到近期的泰禾等，對(duì)于陷入危機(jī)中的房企，萬(wàn)科總會(huì)產(chǎn)生不小的并購(gòu)欲望。

事實(shí)上，關(guān)于萬(wàn)科與藍(lán)光之間的合作傳聞，在后者剛陷入危機(jī)時(shí)便滿城風(fēng)雨。藍(lán)光在7月6日通過(guò)公告正式回應(yīng)稱(chēng)，上述消息不屬實(shí)。

面對(duì)另一個(gè)巨額債務(wù)違約的華夏幸福時(shí)，萬(wàn)科選擇了接手現(xiàn)成項(xiàng)目，拿下了位于南京的項(xiàng)目“孔雀城上元府”。

7月27日，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體南京孔雀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由無(wú)錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為南京萬(wàn)科企業(yè)有限公司。

后來(lái)，隨著政策和市場(chǎng)發(fā)生改變，不少“地王”都陷入了困境，孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項(xiàng)目要求現(xiàn)房銷(xiāo)售，時(shí)至今日其仍未入市銷(xiāo)售。

雖然沒(méi)有入市，但項(xiàng)目建設(shè)并沒(méi)有停下，目前已有近一半住宅樓完成建設(shè)，小區(qū)內(nèi)綠化及公共設(shè)施都已完成。

萬(wàn)科可以說(shuō)是“撿”到了一個(gè)可以及時(shí)入市的項(xiàng)目，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目周邊新房均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米，整體收購(gòu)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)格。

除此之外，萬(wàn)科還接過(guò)了恒大集團(tuán)所持有的深圳高新投7.0798%股份。

7月31日，恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤(pán)方是深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司，后者由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司100%持股。

深圳高新投是上世紀(jì)90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問(wèn)題而設(shè)立的專(zhuān)業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，其服務(wù)代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達(dá)、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。

6月30日，萬(wàn)科在深圳舉行了股東周年大會(huì)，郁亮當(dāng)時(shí)表示，集團(tuán)之前已經(jīng)下定決心，今年特別明確，要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。

此前，帶領(lǐng)中西部的區(qū)域CEO王海武主動(dòng)請(qǐng)纓，擔(dān)任印力集團(tuán)總裁，丁力業(yè)則繼續(xù)擔(dān)任印力董事長(zhǎng)，而集團(tuán)空缺的COO一職由北萬(wàn)CEO劉肖調(diào)任。

自萬(wàn)科在2016年收購(gòu)印力以來(lái)，即使中間不乏84億收購(gòu)凱德20個(gè)購(gòu)物中心等舉動(dòng)，但在商業(yè)地產(chǎn)的影響力及競(jìng)爭(zhēng)力反而有所掉隊(duì)，萬(wàn)達(dá)、龍湖、華潤(rùn)似乎都走在了前面。

7月27日，在整個(gè)股市都面臨恐慌情緒時(shí)，萬(wàn)科也沒(méi)能例外，股價(jià)一度下探到20.09元，上一次見(jiàn)到這個(gè)價(jià)格還要追溯到2017年。

盡管后續(xù)幾日有所回暖，截至8月4日收盤(pán)，萬(wàn)科股價(jià)報(bào)20.55元，市值2387.44億，而物業(yè)股龍頭碧桂園服務(wù)市值已達(dá)到2005億。

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原標(biāo)題： 銷(xiāo)售超4000億“第二名”萬(wàn)科7月掃貨忙