作者：喬謙律師

來源：敲響法槌（ID：qiao18305313373）

【裁判要旨】

當事人或其他利害關系人對評估報告有異議的，可以申請重新評估，《拍賣變賣規(guī)定》第6條明確規(guī)定了可申請重新評估的條件，即評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法。

評估價格過低，不是申請重新評估的法定條件，以此提出異議的，裁定駁回異議。

【最高人民法院判例】

許某抵押借款合同糾紛執(zhí)行復議案

【簡要案情】

一、許某以公證處作出的具有強制執(zhí)行力的公證債權文書申請強制執(zhí)行，法院查封了被執(zhí)行人的房屋并裁定拍賣；

二、受執(zhí)行法院委托，評估公司對上述擬拍賣房產評估，出具評估報告，評估值為5915萬元；

三、被執(zhí)行人提出異議，主要理由是評估價格過低，結果失實。請求撤銷該評估報告并重新委托評估。

四、執(zhí)行法院內蒙古高院認為，評估拍賣時為盡快實現(xiàn)債權，被執(zhí)行人如果認為評估價過低，可參與競價或直接償債，可避免拍賣。聽證時，法院經征詢申請執(zhí)行人同意，給與被執(zhí)行人重新評估的機會，但其未能履行。裁定駁回異議。

五、被執(zhí)行人不服，向最高人民法院申請復議；

【爭議焦點】

評估價過低，能否申請重新評估？

【裁判結果】

駁回復議請求

【裁判規(guī)則】

一、執(zhí)行程序中，拍賣是為了盡快實現(xiàn)債權，評估價格僅僅是為了確定保留價，不是最終交易價格。被執(zhí)行人認為，可以直接償債或參與競價。因此，評估報告出具后，沒有法定理由，不予重新評估。

二、根據(jù)《拍賣變賣規(guī)定》第6條，只有當事人或其他利害關系人有證據(jù)證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或評估程序嚴重違法，才符合申請重新評估的條件。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“敲響法槌”投稿資產界，并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 最高法：評估價過低，不是啟動重新評估的法定理由，駁回異議