房企買(mǎi)地金額被納入強(qiáng)監(jiān)管：不得超過(guò)銷(xiāo)售額40%，高杠桿房企何去何從？

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

2021-07-26 14:30 3789 0 0

財(cái)聯(lián)社7月26日訊，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%。

作者：陌爺

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知情人士向記者透露，這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。

消息一出，整個(gè)地產(chǎn)投資圈炸開(kāi)了鍋，凡是被納入重點(diǎn)“三道紅線”重點(diǎn)監(jiān)管的房企未來(lái)的發(fā)展也將會(huì)受到重大影響和限制。

而舉措的目的就是倒閉房企主動(dòng)降杠桿，以穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序，與近期高層會(huì)議的意旨也是如出一轍。

所謂“三道紅線”：

是指2020年8月住建部、央行召集房企開(kāi)會(huì)時(shí)提出的三個(gè)監(jiān)管要求——剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

根據(jù)踩線的條數(shù)，監(jiān)管部門(mén)將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。

每降低一檔，有息負(fù)債規(guī)模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負(fù)債年增幅也不得超過(guò)15%。

但是，自住宅用地集中供應(yīng)新政以來(lái)，22個(gè)重點(diǎn)城市首批集中供地的熱度居高不下。

國(guó)央企以及其他頭部房企的搶地勢(shì)頭兇猛，土拍成交溢價(jià)率居高不下，由此導(dǎo)致大部分房企在集中拍地中都收獲有限，更多的房企則是顆粒無(wú)收。

除此之余，以建發(fā)、融創(chuàng)等為代表的規(guī)模房企頻頻獲取高價(jià)地，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論。

以藍(lán)光、協(xié)信等為代表的的房企，出現(xiàn)暴雷事件，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性也提出了較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

而近期，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的高層會(huì)議也是頻頻指示，而最終目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序，進(jìn)一步降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

2021年7月22日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議。

強(qiáng)調(diào)要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購(gòu)地資金審查制度。

緊接著：

2021年7月23日下午，住建部聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、網(wǎng)信辦等八部委開(kāi)會(huì)。

會(huì)議提出“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”。

并明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問(wèn)題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨嚴(yán)背景下，行業(yè)紅利也是在不斷透支，而房地產(chǎn)的制造業(yè)屬性將愈加明顯。

對(duì)于觸及三道紅線而受到強(qiáng)監(jiān)管的房企而言，必須主動(dòng)降杠桿。

向內(nèi)部管理要利潤(rùn)，或是未來(lái)強(qiáng)調(diào)控背景下的長(zhǎng)久生存之道。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標(biāo)題： 房企買(mǎi)地金額被納入強(qiáng)監(jiān)管：不得超過(guò)銷(xiāo)售額40%，高杠桿房企何去何從？

房企購(gòu)房高杠桿

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