YY評級 
言說地產(chǎn)事，言說地產(chǎn)人。
作者：rating狗
來源：YY評級（ID:YYRating)
作為舊改較為資深玩家，時代土儲轉(zhuǎn)化率可謂是實實在在的提供經(jīng)營支持。
然而，在房住不炒政策限縮和舊改政策轉(zhuǎn)彎下，時代中國也面臨著政策端的考驗，一是與其他房企一同面臨銷售端下滑和再融資壓力，二則為其前期舊改項目或面臨極大資金消耗，短期轉(zhuǎn)化難度加大。
此外，由于時代中國長期致力于舊城改造項目的轉(zhuǎn)化，其項目拓展的前期成本多倚賴非標杠桿和表外債務(wù)，面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢，后續(xù)再融資壓力亦較大。
整體來看，公司在短期間內(nèi)雖需關(guān)注2022年4月、8月和9月的到期小高峰，但也得以倚賴占比達36.66%廣佛待售的豐富土儲維持一定的銷售業(yè)績，但政策改變造成的業(yè)務(wù)侵蝕將迫使公司中長期面臨轉(zhuǎn)型和財務(wù)壓力。
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