作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin）

以開發(fā)雅魯藏布江下游水電工程為核心使命的雅江集團因何布局成都？搶占金三板塊背后暗藏怎樣的戰(zhàn)略擘畫？

觀點網(wǎng) 臨近年末，成都土地供應(yīng)出現(xiàn)了“翹尾”行情。

11月19日，青羊蔡橋近兩百畝商住地出讓，大悅城斥資26.5億元成功占位；11月20日，錦江、武侯等熱門板塊再度以22.31億元價格賣出七宗地，兩日攬金近50億元。

其中，位于錦江金三板塊的三宗連襟土地是焦點，由雅江集團7.44億元奪得；武侯、邛崍地塊則由區(qū)域國央企收入囊中。

實際上，在成都核心區(qū)密集“上新”大背景下，這座城市的土地供應(yīng)戰(zhàn)略已初露端倪。

一方面，大悅城拿下的青羊區(qū)商住地，契合片區(qū)打造高品質(zhì)宜居宜業(yè)新城的需求，能完善區(qū)域高端商業(yè)和居住配套；另一方面，雅江集團奪得的金融城三期地塊，與片區(qū)建設(shè)金融總部產(chǎn)業(yè)園、交子公園綠軸的規(guī)劃高度契合。

顯然，成都在精準(zhǔn)規(guī)劃核心區(qū)域的同時，也不斷以土地為載體引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局。

不過，拿地之外，市場的目光不免聚焦于一個更深層次的問題，以開發(fā)雅魯藏布江下游水電工程為核心使命的雅江集團因何布局成都？搶占金三板塊背后暗藏怎樣的戰(zhàn)略擘畫？

搶入金三板塊

成都今日土拍當(dāng)中，最為吸睛的莫過于錦江區(qū)三宗商服用地。

實際上，在土拍市場上，商服用地向來不是主角，但此次錦江地塊憑借地理位置的優(yōu)越性與拿地主體的特殊性，在成都市場掀起了不小波瀾。

資料顯示，上述三宗地塊位于錦江區(qū)柳江街道祝國寺社區(qū)，西距錦江僅約200米，北側(cè)一街之隔為建設(shè)中的成都傳媒集團，北距金融城東地鐵站約300米，這里正是金三板塊。

金三板塊全稱是金融街三期，定位為金融城升級擴能的核心，不僅產(chǎn)業(yè)能級高，更將在城市界面與居住功能上重塑成都的“城市封面”，該地區(qū)土地供應(yīng)一直備受關(guān)注。

觀點新媒體獲悉，2023年6月，金三首宗宅地上市，吸引了71家房企參與抽簽，刷新了成都“單宗土地參與搖號開發(fā)商數(shù)量最多”的新紀錄；次年9月，金三第二宗宅地出讓，由貝殼以2.73萬元/平方米的樓面價競得，刷新成都樓面價記錄；今年3月，建發(fā)以33.47億元競得金三第三宗宅地，溢價率高達106%，樓面價達到4.12萬元/平方米，成為成都涉宅用地單價新“地王”，三次土拍盛況空前。

此次出讓的三宗商服用地，雖非涉宅地塊，依舊吸睛無數(shù)。

從拍賣結(jié)果來看，三宗地塊被中國雅江集團有限公司成都分公司獨家包攬，成交樓面價為3094元/平方米、3098元/平方米和3275元/平方米。按計容建面來算，成交總價達到7.44億元。

雅江集團的誕生時間并不算長，根據(jù)國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)，該公司今年6月17日在西藏林芝注冊成立，注冊資本2400億元。

7月19日，雅江集團成為經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的中央企業(yè)，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會代表國務(wù)院履行出資人職責(zé)，列入國資委監(jiān)管企業(yè)名錄。

成立僅短短三個月時間，這個肩負雅魯藏布江下游水電開發(fā)重任的企業(yè)迅速挺入西南，中國雅江集團有限公司成都分公司、中國雅江集團物資設(shè)備有限公司和中國雅江集團招標(biāo)有限公司、中國雅江集團生態(tài)環(huán)保有限公司接連在成都錦江區(qū)成立。

也因此，幾個月前市場中關(guān)于雅江集團西進成都的猜測就已甚囂塵上，傳聞甚至更精準(zhǔn)地指向了其落子錦江區(qū)，尤其是金三板塊的戰(zhàn)略意圖。

如今，隨著官方信息正式發(fā)布，這一懸念終于塵埃落定。

打造總部基地？

值得注意的是，三宗地塊容積率規(guī)劃較高，一號宗地面積約26.8畝，容積率4.0，建筑高度不大于110米，計容面積不大于8.05萬平方米；二號宗地面積約30.9畝，容積率4.5，建筑高度不大于110米，計容面積不大于9.27萬平方米；三號宗地面積約23.8畝，容積率4.5，建筑高度不大于80米，計容面積不大于6.34萬平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，未來地塊或?qū)⒋蛟斐蔀榭偛炕亍?/span>

該人士分析稱，110米限高使得地塊具備打造地標(biāo)性建筑的先天條件；從高容積率規(guī)劃來看，后續(xù)雅江集團除足自身辦公需求外，還可預(yù)留部分空間引入水電產(chǎn)業(yè)上下游合作企業(yè)、技術(shù)科研機構(gòu)等。

從西藏林芝到四川成都，雅江集團為何千里奔赴，落子于此？

一方面，成都憑借地理、交通、產(chǎn)業(yè)、政策等多重優(yōu)勢，長期以來在物資運輸、人員保障、應(yīng)急救援等多個維度為西藏提供全方位支撐，早已成為名副其實的西藏“大后勤”基地。

而雅江集團將物資設(shè)備公司落位成都，相當(dāng)于將“倉庫”建設(shè)在核心樞紐點，能夠大大優(yōu)化運營成本與響應(yīng)時間。

此外，歷史上成都就曾是西藏羊卓雍湖電站工程的指揮中心和后勤保障基地，有著豐富的工程保障經(jīng)驗。

另一方面，金三板塊作為成都西部金融中心的主承載地，能夠為雅江集團、招標(biāo)對接、商務(wù)合作等業(yè)務(wù)提供一站式支撐。

與此同時，雅江集團的經(jīng)營范圍不僅限于水電開發(fā)，還涵蓋生態(tài)環(huán)境、建筑材料、技術(shù)科研等多個領(lǐng)域。

而金三板塊作為成都高端商務(wù)區(qū)，聚集大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)與人才，建設(shè)的商業(yè)項目未來可用于引入上下游合作企業(yè)、開展技術(shù)交流、推進生態(tài)環(huán)保等相關(guān)業(yè)務(wù)合作，為企業(yè)突破單一能源工程業(yè)務(wù)邊界提供場景與資源。

此外，雅江集團曾強調(diào)，將以成都為戰(zhàn)略支點，全面整合其在能源化工、新材料、現(xiàn)代金融與城市運營等核心業(yè)務(wù)資源，深度參與并推動中國西部地區(qū)的經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

無論是從地理優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)集群，還是從資源配套等方面來看，進駐成都金三板塊，無疑能夠為雅江集團龐大的水電工程相關(guān)業(yè)務(wù)提供后勤保障、商務(wù)合作等支撐，一舉多得。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，引入雅江集團能夠顯著提升金三板塊的商業(yè)能級，吸附更多高端產(chǎn)業(yè)要素，是一次雙贏的合作。

該人士提到，雅江集團的進駐，預(yù)計會吸引一批聚焦水電領(lǐng)域的法律咨詢、造價咨詢等配套服務(wù)機構(gòu)入駐，這類機構(gòu)將為水電工程的合規(guī)推進、成本管控等提供專業(yè)服務(wù)，進一步完善金三板塊的商業(yè)生態(tài)。

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原標(biāo)題： 新晉央企中國雅江集團 成都連拿三地打造“后勤基地”？