作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 8月6日，楷林商務(wù)服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，變更后由龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司100%控股。

于8月5日，楷林商服主要成員發(fā)生變更，鄭新橋不再擔(dān)任公司法定代表人，且職務(wù)從董事長(zhǎng)調(diào)整為董事，新增曾益明、王建輝、王弢、陳俊穎4人，其中曾益明擔(dān)任董事長(zhǎng)及法定代表人。

據(jù)了解，龍湖物業(yè)此次收購(gòu)的楷林商服成立于2006年4月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。總部位于河南省鄭州市，已入駐北京、上海、天津、長(zhǎng)沙等十余座城市。公司定位中國(guó)高端寫字樓專業(yè)服務(wù)商，已服務(wù)客戶有世界500強(qiáng)及上市公司等4000余家。

同時(shí)，企查查資料顯示，曾益明亦為龍湖集團(tuán)控股有限公司副總裁及龍湖物業(yè)董事長(zhǎng)及法定代表人。

3月4日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告。

根據(jù)協(xié)議，龍湖嘉悅將受讓億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為12.73億元。交易完成后，億達(dá)服務(wù)將變更為龍湖嘉悅?cè)Y控股子公司。

億達(dá)服務(wù)成立于1996年，時(shí)間上更早于楷林商服，總部位于上海，但在北京、武漢、重慶等多個(gè)城市分別設(shè)有城市公司。現(xiàn)為東北地區(qū)規(guī)模最大、最具影響力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一。

2018年，龍湖地產(chǎn)更名為龍湖集團(tuán)，并以“空間即服務(wù)”為戰(zhàn)略理念，構(gòu)建更加科學(xué)的發(fā)展路徑。同時(shí)，物業(yè)板塊也正式啟用新品牌名稱“龍湖智慧服務(wù)”，后者成為龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略落地的重要載體。

3月26日，龍湖集團(tuán)2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉在答問(wèn)時(shí)也提到：“隨著近幾年回款增加，除了投資天街等商業(yè)之外，龍湖也投資一些重資產(chǎn)的冠寓、參與物業(yè)收并購(gòu)以及塘鵝業(yè)務(wù)等。這個(gè)刻度，既保證整個(gè)公司銷售有合理增長(zhǎng)速度，同時(shí)公司圍繞‘空間即服務(wù)’戰(zhàn)略，在業(yè)務(wù)上有更寬拓展面，這是龍湖一直堅(jiān)持的原則。”

在物業(yè)資本潮下，大量上市企業(yè)融得資金補(bǔ)充，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)頻率和烈度也明顯加快、提高。

當(dāng)然，最好的時(shí)期也存在潛藏的危機(jī)，任何一個(gè)行業(yè)，如何在發(fā)展中保持企業(yè)的戰(zhàn)略定力是非常重要的。

在龍湖集團(tuán)副總裁曾益明看來(lái)，物業(yè)行業(yè)是一個(gè)朝氣蓬勃的行業(yè)，未來(lái)充滿了無(wú)限多的可能，基于“空間即服務(wù)”的集團(tuán)戰(zhàn)略，服務(wù)外延和想象空間特別大。

對(duì)此，曾益明曾提出：“物業(yè)公司要尋求長(zhǎng)期的生存發(fā)展和價(jià)值增長(zhǎng)，僅局限于原有的服務(wù)半徑是不夠的。在繼續(xù)鞏固基礎(chǔ)服務(wù)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，不斷深化服務(wù)空間，才能讓企業(yè)效益再達(dá)新高度。”

2020年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入已經(jīng)超過(guò)150億，內(nèi)部提出2024年經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)營(yíng)收邁過(guò)1000億元的愿景，與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)并列千億級(jí)。

相關(guān)資料顯示，截至2020年12月，龍湖智慧服務(wù)已在北京、重慶、成都、西安、上海等145個(gè)城市開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供住宅、商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)城、市政配套、智慧城市等13大業(yè)態(tài)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)，合約管理面積4.4億平方米，服務(wù)超過(guò)350萬(wàn)戶業(yè)主，管理項(xiàng)目2000余個(gè)。

在物業(yè)行業(yè)發(fā)展的高速期，龍湖智慧服務(wù)的服務(wù)半徑正在越來(lái)越大，并購(gòu)的力度也仍在加大。

“規(guī)模不是唯一追求的指標(biāo)，單純做大規(guī)模從某種程度上是有價(jià)值的，但一個(gè)企業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展，要有質(zhì)量的增長(zhǎng)。單純?yōu)榱艘?guī)模的增長(zhǎng)，可能也會(huì)給未來(lái)的發(fā)展埋下一些隱患。”

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原標(biāo)題： 億達(dá)之后再并購(gòu)楷林商服龍湖物業(yè)曾益明的“新工作”