風財訊 作者：黃小妹
來源：風財訊（ID：fengcaixun）
IPO折戟之余，實地地產陷入商票拒付風波。
風財訊最新獲悉，去年4月-8月，實地地產兩家子公司簽發的部分相關融資性票據已出現拒付。
這批票據總規模12億左右，由實地地產的子公司惠州市現代城房地產發展有限公司和天津金河灣置業有限公司簽發，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司。部分明細如下：
風財訊獲悉一張電子商業承兌匯票顯示，12億融資性票據中，于今年4月27日至30日到期的部分票面為50萬及100萬的最新票據狀態顯示“提示付款已拒付”，出票人為惠州市現代城房地產發展有限公司，收款人名稱均為山西富興盛潔凈能源發展有限公司。
風財訊獲悉，截至2021年5月7日，出票人惠州市現代城房地產發展有限公司已有5筆商票逾期未兌付，票面金額共計350萬元。
持票人透露，截至2021年5月6日，惠州市現代城房地產發展有限公司簽發的商業承兌匯票均已拒付。持票人已聯系出票人開戶行中國建設銀行股份有限公司惠州寮湖支行進行拒付確認稱，非銀行系統原因。
據悉，已有一些持票人到公司的廣州總部尋求兌付，集團的態度是承認這些票據，但目前無法立即完成付款。
持票人表示，該批票據到期后均提實付款未果，相關票據持有人已于到期日當日至惠州市現代城房地產發展有限公司主張合法權益申請，對方聲稱：實地集團在2020年4月份、5月份、6月份、7月份巧借子公司（惠州市現代城房地產發展有限公司和天津金河灣置業有限公司）名義簽發約12億規模的融資性票據進行融資，并由子公司及集團進行承兌，該筆資金均回流至集團供上市和其他目的使用，故應向集團總部財務主張權利申請。
知情人士稱，這批12億票據簽發時間正是實地集團赴港IPO的時候，資金非常緊張。
知情人士表示，此次實地地產票據違約與此前陽光城票據違約理由相仿，其一為短期資金壓力過大，集團主導并推動落地執行，以集團下屬子公司名義簽發融資性票據進行融資，資金回流至集團使用。
其二，融資模式采取分款模式：房地產公司與融資合作伙伴（通常為收款人）在融資過程中采取7/3或者8/2分款模式；即房地產公司票據簽發后，收款人給房地產公司回流70%至80%的約定現金融資款 20%至30%的約定國有企業開具的商業承兌匯票質押。
票據到期后，收款人按照約定支付上述20%至30%的約定國有企業開具的商業承兌匯票部分的現金，如收款人未能或者喪失支付能力的，由上述約定的國有企業開具的商業承兌匯票進行補足；這種票據募資行為，對收款人尾款的風險敞口無法有限管控，可能存在不合規的情形。房企借子公司名義簽發票據并拒付，也有逃廢債之嫌疑。
其三，現票據到期，承兌人以收款人未能支付約定的尾款部分現金涉嫌刑事案件為由，對抗善意第三方持票人。
實地地產：截至5月7日，涉及未兌付商票款為5700萬元，承諾積極兌付70%應付款項
5月7日晚，實地地產于官網發布說明稱，惠州市現代城房地產發展有限公司為實地地產集團子公司，2020年4月-5月期間，向山西富興盛潔凈能源發展有限公司開具電子商業承兌匯票。由于山西富興涉嫌詐騙，相關款項暫緩支付。未保障集團與各位持票人的利益，目前我司已提交相關證據，向公安機關報案。
實地地產有責任、有能力維持各位持票人的合法權益，絕不推諉。截至5月7日，涉及位兌付商票款為5700萬元，對于其中70%應付款項，實地地產承諾積極兌付。涉及案件的30%部分，因正在進行司法程序，實地地產將根據司法機關最終處置結果依法完善善后工作。也請各位持票人及時與實地地產聯系，共同商議解決方案。
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