作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

觀點地產(chǎn)網(wǎng)：在6月底萬科股東會上，郁亮曾公然回應(yīng)，如果哪天房地產(chǎn)行業(yè)真的沒生意可做了，屆時公司所有實現(xiàn)的利潤應(yīng)該分掉，不應(yīng)該留著。

根據(jù)工商信息顯示，7月31日，恒大集團有限公司退出深圳市高新投集團有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤方是深圳市盈達投資基金管理有限公司，后者由萬科企業(yè)股份有限公司100%持股。

伴隨著股權(quán)變動，鞠志明、程厚博亦不再擔(dān)任深圳高新投董事職務(wù)。資料顯示，鞠志明曾為恒大金融集團副總裁，2018年被擢升為恒大集團副總裁。接任深圳高新投董事職務(wù)的是石瀾、祝九勝。

深圳高新投成立于1994年12月29日，實繳資本22億元，是上世紀90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問題而設(shè)立的專業(yè)金融服務(wù)機構(gòu)，現(xiàn)已發(fā)展成為全國性創(chuàng)新型金融服務(wù)集團。

被深圳高新投所扶持的企業(yè)中，典型代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。

目前，深圳高新投官網(wǎng)仍顯示，該公司股東包括恒大集團有限公司。

觀點地產(chǎn)新媒體查詢，早在2014年9月，深圳高新投發(fā)布增資擴股40%的公告，股權(quán)掛牌價格1.9811元/股，增資金額14億元。公告要求，戰(zhàn)略投資者首要條件為，投資方或?qū)嶋H控制人及控股企業(yè)不得為在中國境內(nèi)從事?lián)I(yè)務(wù)的企業(yè)法人或企業(yè)組織。

這吸引了一批中外資機構(gòu)，最終包括恒大、遠致富海和海能達三家機構(gòu)成功入圍。2015年9月14日，恒大正式入股深圳高新投，以出資額5.0477億元獲得14.26%股份，此后隨著其他投資方入股，持股有所稀釋。

入股深圳國有平臺后不久，恒大與深圳的交集也有所增加。

其中2016年10月，A股上市公司深深房與恒大簽訂協(xié)議，由前者發(fā)行股份購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。當(dāng)時深深房由深投控直接控股63.55%，而深投控同樣是深圳高新投的大股東。2017年8月，恒大總部正式從廣州搬遷至深圳。

就最新恒大轉(zhuǎn)讓深圳高新投股權(quán)一事，交易對價尚未知悉，萬科方面也并未對此作出回應(yīng)。在退出前,恒大的出資額已增加至9.81億元，這一出資義務(wù)已轉(zhuǎn)至萬科子公司。

除了引入深圳地鐵作為主要股東，2019年萬科與深投控簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在存量土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營等領(lǐng)域開展深層次合作；去年上半年，雙方還聯(lián)合成立“深圳資產(chǎn)管理有限公司”，注冊資本41.5億元，主要涉足不良資產(chǎn)領(lǐng)域。

因而有分析指，萬科入股深圳高新投，或有意參與新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)投資，從中發(fā)現(xiàn)新的增長點。

萬科長期保持穩(wěn)健甚至被人稱為“偏保守”的經(jīng)營策略，但隨著三道紅線、銀行貸款集中度提高以及土地兩集中等趨嚴的政策出臺，房企普遍面臨資金壓力，這一策略反倒為它提供了兼并的底氣。

截止到2020年底，萬科貨幣資金為1952.3億元，同比增長17.47%；期內(nèi)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入531.9億元，并保持凈負債率為18.1%；同時公司有息負債2585.3億元，占總資產(chǎn)比例約13.8%。

手握充裕現(xiàn)金，萬科亦成為收并購的代表之一。自去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)傳出資金鏈緊張的企業(yè)，從泰禾、藍光、華夏幸福到恒大，均與萬科存在或多或少的關(guān)聯(lián)。

其中去年8月，泰禾宣布擬以24.3億元代價轉(zhuǎn)讓19.9%股份予萬科旗下海南萬益，但萬科設(shè)置了相應(yīng)先決條件；今年4月，有消息稱萬科正為操盤泰禾做準備。

今年上半年，四川房企藍光債務(wù)危機爆發(fā)，包括萬科在內(nèi)的房企均是潛在收購方。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，僅過去三個月以來，萬科收購或潛在洽談的藍光旗下項目，包括江陰藍光雍錦園、常州牡丹藍光晶曜、江陰藍光中央銘邸、常州藍光黑鉆、南寧芙蓉山悅、石家莊藍光雍錦府，以及重慶的芙蓉公館、未來城、國博項目等。

天風(fēng)證券統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，萬科上半年累計全口徑新增規(guī)劃建面1647.2萬平方米，同比累計增長88.88%；期內(nèi)累計新增土地權(quán)益比例83%，同比提高約16個百分點。

對于最新轉(zhuǎn)讓深圳高新投股份予萬科一事，恒大未予以公開回應(yīng)。

招拍掛市場上，7月12日，萬科還以50.2億元+配建2.5萬平方米保障性住房的封頂條件，競得佛山南海桂城三山新區(qū)一宗地塊，市場估算最終樓面價達2.1萬元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域新高。

至7月底，萬科受讓華夏幸福旗下南京孔雀城上元府項目，該項目于5年前拍出，樓面價2.39萬元/平方米刷新江寧區(qū)紀錄；以及華夏幸福旗下北京豐臺科技園49%股權(quán)，項目使用面積達13.88萬平方米。

實際上，按照流傳的幾十家試點重要房企拿地金額不得超出年度銷售額40%的監(jiān)管要求，萬科距離這一比例限制仍有一定空間。但新的監(jiān)管政策已令萬科開始放緩拿地節(jié)奏。

近期有消息稱，萬科召開小范圍會議，郁亮決定將銷售回款列為下半年重中之重，同時要收緊投資。這意味著，該公司或?qū)⑦M入消化庫存、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的階段。

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原標題： 萬科的生意接盤恒大退出后深圳高新投股份