面包財(cái)經(jīng) 
君合律師事務(wù)所于1989年創(chuàng)立于北京，是中國(guó)最早的合伙制律師事務(wù)所之一。發(fā)展至今，君合已在海內(nèi)外擁有十三個(gè)辦公室和一支由240多位合伙人和顧問、640多位受雇律師和法律翻譯組成的逾880人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，是國(guó)際公認(rèn)的、最優(yōu)秀的中國(guó)大型綜合律師事務(wù)所之一。
作者：新華財(cái)經(jīng)面包財(cái)經(jīng)
來源：面包財(cái)經(jīng)（ID:mianbaocaijing)
上市房企2022年1月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2022年地產(chǎn)市場(chǎng)開局遇冷，排名前三十房企1月累計(jì)銷售金額為3306.97億元，環(huán)比下降約48.76%；月累計(jì)銷售面積為2327.49萬平方米，環(huán)比下降42.65%；平均銷售均價(jià)為16477.40元/平方米，較2021年12月銷售均價(jià)下降5.96%。
頭部房企中，萬科“領(lǐng)銜”下滑，1月銷售額同比降逾五成，創(chuàng)多年來最大單月降幅。
盡管地產(chǎn)調(diào)控政策已有所緩和，但短期內(nèi)市場(chǎng)下行壓力仍在持續(xù)。不過，隨著房企信貸環(huán)境、融資預(yù)期的逐步改善，市場(chǎng)有望逐漸觸底回升。
TOP30房企1月銷售額同比降逾四成
整體來看，地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2020年下半年以來降溫的趨勢(shì)，規(guī)模房企銷售較去年同期均有明顯下降。研究顯示，TOP30房企1月累計(jì)銷售3306.97億元，環(huán)比下降約48.76%，同比下降約46.27%；同比環(huán)比降幅均超四成。
2022年1月，銷售金額超過200億元的上市房企有四家，分別為碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)。其中，萬科1月銷售額同比降幅最大，較上年同期下降50.19%。
圖1：2022年1月TOP30房企銷售額排名
值得關(guān)注的是，若去除受疫情影響的2020年2月，這是近三年以來萬科錄得的最低單月銷售額。事實(shí)上，萬科已連續(xù)9個(gè)月銷售額同比負(fù)增長(zhǎng)，且同比下滑程度呈波動(dòng)擴(kuò)大趨勢(shì)，而1月50.2%的同比下降幅度也是多年來最大單月降幅。
TOP30房企中，有10家房企1月銷售額超過100億元，銷售額均同比下降，平均降幅為35.80%。其中，中國(guó)金茂降幅最大，達(dá)到50.25%。
除萬科和中國(guó)金茂外，銷售額同比降幅超過50%的上市房企還有：陽(yáng)光城、新城控股、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)及中南建設(shè)。
碧桂園以363.60億元的權(quán)益銷售金額排名第一，對(duì)比去年的數(shù)值同期下降9.82%，為30家企業(yè)中同比降速最低的房企。除碧桂園外，1月銷售金額同比降幅低于二成的房企還包括時(shí)代地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，同比分別下降14.40%、18.36%。
究其原因，自2021年下半年以來地產(chǎn)政策不斷收緊，市場(chǎng)下行壓力加劇，目前購(gòu)房者多持審慎態(tài)度。此外，春節(jié)期間不少房企供貨節(jié)奏放緩，推盤積極性降低，加之疫情反復(fù)的影響，一定程度上導(dǎo)致行業(yè)整體銷售出現(xiàn)較大下滑。
27家房企銷售面積同比下降
從銷售面積來看，排名前三十房企于2022年1月累計(jì)銷售面積2327.49萬平方米，環(huán)比下降42.65%，同比下降42.96%。
圖2：TOP30上市房企2022年1月銷售面積排名
2022年1月，銷售面積超過100萬平米的上市房企有五家，分別為碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、萬科、保利地產(chǎn)及華潤(rùn)置地。其中，萬科1月銷售面積同比降幅最大，較上年同期下降47.17%，同樣是除2020年2月外萬科近三年來錄得的最低單月銷售面積。在行業(yè)的持續(xù)寒冬下，萬科的土儲(chǔ)政策也趨向謹(jǐn)慎，11月至今年1月，公司新增土地建面僅90.7、42.5、30萬平米。
僅有3家房企1月銷售面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。碧桂園1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積462萬平方米，同比增長(zhǎng)1.32%，面積位居行業(yè)首位。龍光地產(chǎn)權(quán)益合同銷售面積50.5萬平方米，同比上升6.32%，增速位列第一；時(shí)代地產(chǎn)銷售面積43.2萬平方米，同比增長(zhǎng)2.61%。
27家房企銷售面積同比下降，銷售面積同比降幅較小的企業(yè)包括綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)以及華潤(rùn)置地，分別同比下降2.00%、4.16%以及9.66%。
平均銷售均價(jià)同比下滑超一成
根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，TOP30房企1月平均銷售均價(jià)為16477.4元/平方米，環(huán)比下降5.96%，同比下滑超10%。
圖3：2022年1月TOP30房企銷售均價(jià)排名
其中，金地集團(tuán)2022年1月份銷售均價(jià)達(dá)到26762.08元/平方米，同比上升11.81%，銷售均價(jià)和增速均位居行業(yè)首位。越秀地產(chǎn)位居次席，銷售均價(jià)為25793.24元/平方米，同比下滑11.48%。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括綠城中國(guó)、招商蛇口及融信中國(guó)。
8家房企銷售均價(jià)較去年同期上升，22家房企出現(xiàn)銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的有13家，包括綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)等企業(yè)。其中，龍光地產(chǎn)降幅最大，達(dá)到47.07%。（GJ）
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