北京法拍房資訊 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：鯨拍房
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
法拍房市場越來越熱，房源數(shù)量增加，成交量數(shù)據(jù)上升，這無疑給許多購房投資者提供了一個(gè)新的方向。近日鯨拍房協(xié)助客戶競拍成功了一套法拍房，我們來回顧一下這次過程。
本期成交案例的主人公是一位投資客，也是我們鯨拍房的老客戶。由于參拍之前要做好調(diào)查并且涉及對接的機(jī)構(gòu)較多，需要花費(fèi)自己大量的時(shí)間精力，于是找到了鯨拍房。
之前在鯨拍房資深法拍經(jīng)理?xiàng)顥潉俚膮f(xié)助下已經(jīng)拍中了一套房源，期間對我公司的服務(wù)非常認(rèn)可。這次楊棟勝按照客戶的需求，進(jìn)行了細(xì)致的規(guī)劃，為客戶匹配了多套符合客戶需求的房源，推薦并協(xié)助客戶參拍十余套房，最后終于拍下了滿意的房源。
01
專業(yè)出價(jià)指導(dǎo)下
7.3折拍得心儀房源
2020年10月14日客戶參拍了位于順義區(qū)西辛北區(qū)的一套房產(chǎn)，參拍過程中競爭非常激烈，這套房產(chǎn)一共9人報(bào)名，6人出價(jià)。在經(jīng)過42次出價(jià)后，最終以313萬元價(jià)格成功競得順義西辛北區(qū)這套房源。市場上法拍房成交價(jià)一般在二手房市場價(jià)的85折左右，而這套房源的最終成交價(jià)僅為市場價(jià)的7.3折，客戶表示非常滿意。
競拍成功其實(shí)只是開始，后續(xù)需要辦理的手續(xù)才是重頭戲，順利無誤的辦理完全部手續(xù)，這套房產(chǎn)才能真正歸到客戶的名下，客戶才能實(shí)現(xiàn)自由買賣，只有正常流通之后這套房產(chǎn)才具有投資屬性。
11月1日客戶支付尾款，次日聯(lián)系法院確認(rèn)收款，結(jié)清之后于12月18日楊棟勝在法院取得了執(zhí)行裁定、成交確認(rèn)書以及案款收據(jù)等資料，接下來就是要準(zhǔn)備過戶材料。最終在12月25日幫客戶順利拿到了房本。
02
后續(xù)騰房難度大
多次溝通終騰退
在拿到房本之后，接下來就是安排騰退的環(huán)節(jié)。由于被執(zhí)行人房屋給朋友做擔(dān)保，欠債無法償還，名下房屋被法院強(qiáng)制拍賣，被執(zhí)行人一家三口居住，唯一住房騰退難度較大。
小區(qū)環(huán)境
騰退部門多次對接法院，跟法官和被執(zhí)行人多次協(xié)商騰退事宜，由于疫情的影響被執(zhí)行人搬家難度較大，正逢過年被執(zhí)行人提出要在此房過完年再搬走，處于人道主義我方同意被執(zhí)行人提出的條件。
過完年后鯨拍房的騰退部門在第一時(shí)間上門找被執(zhí)行人洽談搬家事項(xiàng)，多次協(xié)商后同意搬離，騰退部門協(xié)助辦理后盡快辦理了交付。順利交付后，客戶向我們的資深法拍經(jīng)理?xiàng)顥潉俦硎靖兄x，對其認(rèn)真負(fù)責(zé)的服務(wù)態(tài)度以及專業(yè)的業(yè)務(wù)水平給予了高度認(rèn)可。
在鯨拍房，有許多這樣的老客戶，不僅是因?yàn)榉ㄅ姆孔陨肀姸嗟膬?yōu)勢值得投資者的駐足，更是因?yàn)轹L拍房在法拍行業(yè)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，形成實(shí)地勘察、深度調(diào)查、最終核查、房屋騰退、產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助參拍等幾大環(huán)節(jié)，能夠方方面面的幫助客戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，讓客戶安心拍房，安心投資！
最后，也想借這一次的成交案例告訴各位想要參拍的客戶，法拍房雖然有著眾多優(yōu)勢，但也存在一部分風(fēng)險(xiǎn)，往往在騰退環(huán)節(jié)容易出問題，如果拍到了卻不能順利收房，無疑是一種巨大的損失。建議大家選擇專業(yè)的法拍房服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助自己參拍，可以有效的避免風(fēng)險(xiǎn)，安心投資、置業(yè)法拍房！
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“北京法拍房資訊”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 法拍房撿漏操作！如何拿到市場價(jià)7折筍盤？
