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華僑城,一把虧了10億元

投拓江湖 投拓江湖
2026-03-05 23:00 244 0 0
三宗合肥華僑城實業公司手里的,位于合肥經開區北區的商住和文化配套等地塊,正式被用專項債收儲了。

作者:投拓江湖團隊

來源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

華東地產圈的朋友,最近大概率看到了合肥發布的這個收儲公告了:

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三宗合肥華僑城實業公司手里的,位于合肥經開區北區的商住和文化配套等地塊,正式被用專項債收儲了。這三塊的收儲總價17.25億元,總面積784.17畝,這是華僑城空港國際小鎮未開發的地塊中的一部分。

一下子拿回了17億元的現金,這還是一個比較好的消息的,至少對現在的領導來說事情好辦了。這些地塊拿在手里,其實開發出來也不好去化,新區的地塊即使降價銷售也不一定被市場認可,可能要面臨虧更多的問題,直接退地其實是最好的選擇,至少回籠現金了。

七年前華僑城空港國際小鎮項目逐步上馬,2019和2021年華僑城分兩批在合肥經開區拿下了九塊地,總計面積1944畝,總計拿地總價53.4億元。此次回購的三塊地,成交總價分別為9.65億、3.08億、10.3億,算下來成本價也就是25億左右。

這三塊地是2021年6月拿下的,距離現在已經有超過四年半的時間,即使按最低基準利率,按全部拿地總價三年的融資來算,融資成本也超過2.2億元。所以這三宗地塊回購,華僑城的虧損往少了算,也是有10億元左右的。

明面上算賬,這個項目的虧損都觸目驚心,還沒算剩下的六塊地已經開發和待開發的,已經產生的實際虧損。這些地當初拿地決策,其實是存在一些判斷失誤的,當初一下子在高位那如此大規模的地塊,還是新區的地塊。這個經營責任,當初拍板的領導是跑不掉的,所以之前有一些人被請去喝茶了。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“投拓江湖”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 華僑城,一把虧了10億元

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