“文書(shū)內(nèi)容”

法拍房在成功拍出后一般法院會(huì)出具五份文件其中三份為執(zhí)行裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、案款收據(jù)，這部分文件是需要買(mǎi)受人攜帶有效身份證件或是委托人持公證的授權(quán)委托書(shū)以及有效身份證件去法院領(lǐng)取的，另外兩份是協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和法官的工作證這兩份文件通常是由法院直接送至相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)中心，買(mǎi)受人是無(wú)法取得這兩份文件的，但是買(mǎi)受人需向法官明確送達(dá)的時(shí)間。

“適用場(chǎng)景”

法院領(lǐng)取的文書(shū)一般用于房屋過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉晌臅?shū)僅僅具有法律效力，但只有進(jìn)行房產(chǎn)登記，買(mǎi)受人才真正享有房屋的所有權(quán)。

首先文書(shū)使用在不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取一圖一表時(shí)，需要看到執(zhí)行裁定和成交確認(rèn)書(shū)才能領(lǐng)取房屋的登記表和房屋平面圖，然后憑借領(lǐng)取的一圖一表到對(duì)應(yīng)的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行繳稅此時(shí)還需要全部法律文書(shū)作為支撐材料辦理繳稅繳稅完成后會(huì)有完稅證明文件，最后買(mǎi)受人需拿著上述步驟中領(lǐng)取的文件和相關(guān)法律文書(shū)到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)。綜上所述買(mǎi)受人領(lǐng)取的所有法律文書(shū)貫穿整個(gè)過(guò)戶(hù)的全過(guò)程建議買(mǎi)受人在領(lǐng)取文書(shū)之后復(fù)印備份以備不時(shí)之需。

“法律解釋” 

執(zhí)行裁定書(shū)是指人民法院為了保證已發(fā)生法律效力的判決、裁定或者其他法律文書(shū)的執(zhí)行而在執(zhí)行程序中作出的裁定文書(shū)，司法實(shí)踐中執(zhí)行裁定適用于執(zhí)行全過(guò)程。

拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)是指法院強(qiáng)制拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)是與其他形式拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)相互區(qū)別的根本特性，它不僅直接影響著拍賣(mài)各方當(dāng)事人法律關(guān)系的確定，而且對(duì)權(quán)利的保護(hù)也會(huì)產(chǎn)生重大影響。 

法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)具有法律效力，有關(guān)單位和個(gè)人必須執(zhí)行。如果不執(zhí)行，會(huì)被法院拘留、罰款。 

“法律效力” 

《民事訴訟法》第一百一十四條規(guī)定有義務(wù)協(xié)助調(diào)查、執(zhí)行的單位有下列行為之一的，人民法院除責(zé)令其履行協(xié)助義務(wù)外，并可以予以罰款： 

(一)有關(guān)單位拒絕或者妨礙人民法院調(diào)查取證的; 

(二)有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，拒不協(xié)助查詢(xún)、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)的; 

(三)有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，拒不協(xié)助扣留被執(zhí)行人的收入、辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)、轉(zhuǎn)交有關(guān)票證、證照或者其他財(cái)產(chǎn)的; 

(四)其他拒絕協(xié)助執(zhí)行的。

“領(lǐng)取時(shí)間”

買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納尾款后，法院一般會(huì)在一周內(nèi)聯(lián)系買(mǎi)受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書(shū)，法律文書(shū)的領(lǐng)取是需要買(mǎi)受人或者委托人持個(gè)人有效身份證件到指定的法院線(xiàn)下領(lǐng)取的，沒(méi)有郵寄或是其他方式可以取得，領(lǐng)取的前提是都已按照競(jìng)買(mǎi)須知完成了競(jìng)買(mǎi)的相關(guān)程序。

“注意事項(xiàng)”

法律文書(shū)看似是模板化的文件，但是里面有很多細(xì)節(jié)都是具有差異化的所以有如下一些事項(xiàng)需要競(jìng)買(mǎi)人注意：

（1）買(mǎi)受人在競(jìng)得標(biāo)的并完成交款后就可以主動(dòng)聯(lián)系法官確認(rèn)領(lǐng)取法律文書(shū)的時(shí)間，另一方面也是確認(rèn)尾款是否成功的另一個(gè)驗(yàn)證方式；

（2）由于法院案件眾多會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)拿或者筆誤等一些情況，領(lǐng)取法律文書(shū)需要仔細(xì)閱讀文書(shū)的細(xì)節(jié)例如：標(biāo)的基本信息、房屋權(quán)屬關(guān)系、房屋基本信息、競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人信息、成交金額、保證金金額、尾款金額等基礎(chǔ)信息是否與競(jìng)買(mǎi)公告一致；

（3）法院收據(jù)的確認(rèn)主要是確認(rèn)收據(jù)的金額是否與標(biāo)的物的成交金額一致，值得更加注意的是收據(jù)金額是包含保證金金額的，其次是發(fā)票數(shù)量一般情況每一筆支付都會(huì)有一個(gè)收據(jù)，如果買(mǎi)受人分三次支付尾款那么加上保證金那一筆平臺(tái)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)收據(jù)數(shù)量應(yīng)該是四張總計(jì)金額就是最終的成交價(jià)款；

（4）由于法律文書(shū)的特殊性當(dāng)法律文書(shū)送達(dá)之后會(huì)有一個(gè)時(shí)間限期才能生效，所以買(mǎi)受人須跟執(zhí)行法官確認(rèn)協(xié)助執(zhí)行的文書(shū)是否已經(jīng)送至對(duì)應(yīng)的行政機(jī)關(guān)，以及送達(dá)的大約時(shí)間買(mǎi)受人需在送達(dá)后的一個(gè)工作日之后才能辦理后續(xù)的業(yè)務(wù)。

“使用”

對(duì)于存在抵押的法拍房不等同于有抵押的二手房，一般通過(guò)法院拍賣(mài)的房屋在您完成競(jìng)拍并取得相關(guān)法律文書(shū)后，不需要額外的進(jìn)行解抵押的操作抵押會(huì)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候強(qiáng)制解除，這也是如今購(gòu)買(mǎi)法拍房的方便之處，解抵押的流程其實(shí)就是過(guò)戶(hù)的流程所以買(mǎi)受人只需完成過(guò)戶(hù)抵押自然也就解決了。