作者：資產(chǎn)界

來源：資產(chǎn)界

重慶麗晶酒店及財(cái)信廣場(chǎng)基本情況介紹

一、重慶麗晶酒店基本情況介紹

重慶麗晶酒店是重慶財(cái)信房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)房集團(tuán)”）名下的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（一）基本情況

重慶麗晶酒店位于重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，與重慶解放碑和重慶網(wǎng)紅打卡地洪崖洞僅一江之隔，享有重慶最美的城市景觀和270°江景。重慶麗晶酒店是洲際酒店集團(tuán)旗下的高端品牌酒店，開業(yè)以來便受到廣泛關(guān)注，在重慶酒店界口碑和美譽(yù)度處于行業(yè)頂級(jí)，被譽(yù)為重慶酒店天花板。

重慶麗晶酒店的建筑面積超過4萬平方米。擁有202間客房（其中有21間套房），3間餐廳，2間酒吧，6間多功能廳及1間麗晶宴會(huì)廳，可同時(shí)容納上千人舉行會(huì)議和宴會(huì)廳。此外還配備設(shè)備完善的健身中心、SPA芳療室、按摩浴池以及室內(nèi)恒溫游泳池。

重慶麗晶酒店榮獲過多項(xiàng)榮譽(yù)和獎(jiǎng)項(xiàng)，羅賓斯牛排館連續(xù)4年蟬聯(lián)黑珍珠餐廳，攜程美食林鉑金餐廳等；同時(shí)，酒店憑借其出色的服務(wù)和品質(zhì)贏得了廣泛好評(píng)，賓客滿意度高，口碑良好，在攜程等旅游平臺(tái)上，酒店的評(píng)分高達(dá)4.8分。

（二）經(jīng)營情況

重慶麗晶酒店現(xiàn)由六洲酒店管理（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“洲際集團(tuán)”）進(jìn)行管理。根據(jù)財(cái)房集團(tuán)與洲際集團(tuán)簽訂的酒店管理協(xié)議，財(cái)房集團(tuán)作為業(yè)主，將麗晶酒店委托給洲際集團(tuán)經(jīng)營，由洲際集團(tuán)代表財(cái)房集團(tuán)對(duì)外履行經(jīng)營管理義務(wù)，財(cái)房集團(tuán)向洲際集團(tuán)支付酒店管理協(xié)議等協(xié)議項(xiàng)下管理費(fèi)、許可費(fèi)、集團(tuán)銷售和營銷費(fèi)等費(fèi)用。麗晶酒店初始經(jīng)營期限為15年（2029年12月31日），洲際集團(tuán)可自行決定延長5年（延長至2034年12月31日），后續(xù)經(jīng)雙方同意可再延長5年。

根據(jù)重慶麗晶酒店2024年12月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，酒店2024年全年?duì)I業(yè)收入約1.55億元，同比略有下降；酒店貢獻(xiàn)的凈利潤為0.3億元（已扣除給洲際集團(tuán)的管理費(fèi)用），同比下降25%；主要成本為管理費(fèi)用，約占營業(yè)收入總額的15%。

（三）抵質(zhì)押情況

重慶麗晶酒店目前為2家債權(quán)人（按總行口徑）共計(jì)設(shè)立7順位抵押，擔(dān)保債權(quán)金額合計(jì)約24.51億元，具體如下表所示：

二、財(cái)信廣場(chǎng)基本情況介紹

財(cái)信廣場(chǎng)是重慶財(cái)信商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)信商管”）名下的投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（一）基本情況

1.基本情況

財(cái)信廣場(chǎng)位于重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，總建筑面積約4.7萬㎡，商業(yè)面積3.3萬㎡，配套車位377個(gè)，目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)。財(cái)信廣場(chǎng)是集休閑、餐飲、娛樂為一體的大型商業(yè)，共計(jì)四層商業(yè)，一層地下車庫，主要定位于周邊金融機(jī)構(gòu)白領(lǐng)、商務(wù)人群及都市旅游人群，是重慶為數(shù)不多人流量充足的商業(yè)物業(yè)，日均客流量超1萬人次，目前商場(chǎng)出租率97%以上。

財(cái)信商管車位中有79個(gè)車位，目前通過協(xié)議被無償劃轉(zhuǎn)重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江北嘴投資公司”），向社會(huì)公眾開放。目前因無償劃轉(zhuǎn)過戶存在一定障礙，上述車位暫未過戶，但按照協(xié)議對(duì)社會(huì)公眾開放，根據(jù)協(xié)議，如屆時(shí)無法過戶，需對(duì)江北嘴投資公司以市價(jià)兩倍進(jìn)行補(bǔ)償。

2.經(jīng)營情況

此前，財(cái)信商管將財(cái)信廣場(chǎng)現(xiàn)整體租賃給財(cái)信集團(tuán)4級(jí)全資子公司重慶匯力物資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“匯力物資”）經(jīng)營，租賃期限為5年，自2023年11月1日至2028年10月31日。

2024年，財(cái)信廣場(chǎng)營業(yè)收入1.4億元，每年約能貢獻(xiàn)0.15億元凈現(xiàn)金流。

3.抵質(zhì)押情況

財(cái)信廣場(chǎng)目前為4家債權(quán)人（按總行口徑）共計(jì)設(shè)立7順位抵押，擔(dān)保債權(quán)金額合計(jì)約26.56億元，具體如下表所示：

三、聯(lián)系方式

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原標(biāo)題： 【資產(chǎn)推介】坐擁270°江景與江北嘴CBD，重慶麗晶酒店及財(cái)信廣場(chǎng)核心資產(chǎn)上新