作者：債券民工

      根據(jù)某評(píng)級(jí)公司2022年5月20日披露的關(guān)注公告，某地級(jí)市兩家城投公司的部分土地資產(chǎn)被注銷(xiāo)，被注銷(xiāo)土地資產(chǎn)價(jià)值合計(jì)超過(guò)90億元。2022年5月31日，兩家城投公司分別公布了擬召開(kāi)債券持有人會(huì)議的公告。

      雖然之前在信用債券市場(chǎng)上也有過(guò)個(gè)別城投公司注銷(xiāo)土地資產(chǎn)的案例，但是金額這么大的土地資產(chǎn)注銷(xiāo)事項(xiàng)，還是很罕見(jiàn)的。

      根據(jù)公告披露的信息，第一家城投公司被注銷(xiāo)的土地資產(chǎn)金額為67.04億元，涉及7宗土地。

       根據(jù)公告披露的信息，第二家城投公司被注銷(xiāo)的土地資產(chǎn)金額為24.31億元，涉及5宗土地。

       從城投公司的實(shí)際情況來(lái)看，很多城投公司的成立，是地方政府通過(guò)以部分財(cái)政撥款配比較大規(guī)模土地資產(chǎn)注入的方式成立的，所以城投公司在成立之初其賬面即擁有較大規(guī)模土地資產(chǎn)。城投公司在誕生之初就與土地資產(chǎn)之間產(chǎn)生了密不可分的關(guān)系。所以土地資產(chǎn)對(duì)于城投公司的重要性不言而喻

       1、土地資產(chǎn)是城投公司的重要資產(chǎn)。首先各個(gè)地方的城投公司一般都會(huì)擁有或多或少的土地資產(chǎn)；其次，土地資產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)公允，是城投公司資產(chǎn)的重要組成部門(mén)，可以看做是城投公司資產(chǎn)質(zhì)量的一個(gè)指標(biāo)。當(dāng)然，需要根據(jù)土地資產(chǎn)的位置、用地性質(zhì)等多個(gè)方面來(lái)綜合判斷。

       2、土地資產(chǎn)可以為城投公司融資提供增信。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，土地資產(chǎn)是非常好的抵押、擔(dān)保增信措施，可以為城投公司融資提供必要的抵押，不僅可以幫助城投公司實(shí)現(xiàn)融資，而且能夠在一定程度上降低融資成本。

        3、土地資產(chǎn)可以成為城投公司的收入來(lái)源。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的土地資產(chǎn)，城投公司可以通過(guò)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)等方式，進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，成為城投公司的重要收入來(lái)源。

        4、土地資產(chǎn)是城投公司的應(yīng)急保障措施。城投公司在面臨緊急資金需求的時(shí)候，可以通過(guò)出讓土地資產(chǎn)的方式，籌集資金，確保能夠?yàn)槌峭豆咎峁?yīng)急資金來(lái)源。不過(guò)，目前土地資產(chǎn)出讓的方式也是需要一定的時(shí)間，而且根據(jù)土地資產(chǎn)的位置、用地性質(zhì)等略有不同。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 土地資產(chǎn)是城投公司的核心資產(chǎn)！！！