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公募REITs項目陸續(xù)釋出，園區(qū)投融管退如何實現(xiàn)？

觀點

2021-05-06 12:59 7673 0 0

2021年5月18日，觀點學徒計劃將啟動線上季，產(chǎn)業(yè)和物流領(lǐng)域的踐行者將共同分享對兩個行業(yè)的真知灼見。

作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

（2021年5月6日）毫無疑問，因為可以有效實現(xiàn)“投融管退”，當前國內(nèi)公募REITs受到了園區(qū)企業(yè)的熱烈歡迎。

截至目前，滬深兩交易所共計接收基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報項目10個，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類項目占到5個，具體可細分為3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)和2個物流倉儲基礎(chǔ)設(shè)施。

3個產(chǎn)業(yè)園項目分別為“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”、“博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

物流倉儲項目則有“紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

從目前進度來看，這10單REITs都有望在5月獲得交易所的無異議函，并在6月正式掛牌上市。

10個已申報項目中，招商蛇口REITs進展最快，不僅已經(jīng)被深交所受理，還到了已問詢階段。

可以看到基金管理人博時基金、ABS管理人博時資本、原始權(quán)益人招商蛇口和財務(wù)顧問招商證券都隸屬于招商局集團旗下，都希望能借此機會分享收益，亦因此收到監(jiān)管的關(guān)注。

張江光大REITs則具備另外一層特殊性。該單REITs的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為上海光全投資中心（有限合伙）、光控安石（北京）投資管理有限公司，而不是張江高科，主要由于該底層資產(chǎn)張江光大安石科技園（原名星峰科技園）在2016年由張江高科和光大安石聯(lián)手并購。

該園區(qū)的并購方式采取建立私募基金的方式，是張江高科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金化的代表性項目。

物流地產(chǎn)方面，公募REITs對于外資基因且將物流資產(chǎn)證券化、基金化玩得風生水起的普洛斯來說并不陌生。

普洛斯中國在去年4月就曾發(fā)行了總募集金額150億元的中國收益基金I，今年4月再發(fā)行了總募集金額58億元的中國收益基金II。這次國內(nèi)第一批的公募REITs試點，普洛斯中國也積極參與其中。

4月23日，順豐物流地產(chǎn)REITs在香港通過聆訊，料將成為港交所首只物流地產(chǎn)REITs，該單產(chǎn)品的發(fā)行必然能為國內(nèi)其它正在發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的同行們提供有效參考。

與其他資產(chǎn)證券化產(chǎn)品不同，公募REITs強調(diào)底層資產(chǎn)的質(zhì)量，強調(diào)“強資產(chǎn)、弱主體”，與目前國內(nèi)發(fā)行的多數(shù)“強主體”的產(chǎn)品大相徑庭。對于國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商來說又要如何應(yīng)對呢？

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標題： 公募REITs項目陸續(xù)釋出，園區(qū)投融管退如何實現(xiàn)？

投資普洛斯張江高科

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蔣陽兵，資產(chǎn)界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士，具有獨立董事資格，深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長，深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員，深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員，中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18566691717
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