作者：Osyth

來源：資產界

近日，資產界組織會員走進深圳東門新白馬·次元9號，開展標桿企業研學活動。

通過實地參訪與現場交流，會員一行深入了解這一傳統服裝批發市場從業態調整、空間改造到品牌招商、內容運營的煥新過程，近距離觀察存量商業項目的改造實踐。

01

1.7萬㎡老批發城，變身二次元綜合體

東門曾是深圳最具代表性的傳統商業街區之一，服裝、小商品一度是這里最主要的商業業態。

改造前的新白馬服裝批發市場。

圖源：搜狐/世方視點

隨著消費方式和客群發生變化，傳統批發商業也面臨業態調整。

2024年3月以來，東門步行街啟動系統性改造，并同步推動商業內容更新。

新白馬正是在這一過程中完成重新定位。

項目在原新白馬中心城基礎上煥新升級，總建筑面積約1.7萬平方米，將目標客群鎖定在15至35歲的年輕消費者，重點引入動漫、游戲、潮玩及體驗消費，成為大灣區首個以“動漫+游戲+虛擬偶像”為核心的商業綜合體。

改造后的新白馬·次元9號。圖源：羅湖發布

空間也圍繞新的消費場景重新設計。

目前，項目擁有約300平方米沉浸式中庭、3000平方米戶外廣場以及約2000平方米戶外電子屏，為IP活動、主題展會及線下互動提供空間。

新白馬·次元9號內部場景。圖源：羅湖發布

一棟傳統服裝批發樓，由此換上了一套完全不同的商業內容。

02

40+品牌進場，春節日均客流3.5萬人次

業態調整之后，項目招商也發生了明顯變化。

根據項目方公開披露，新白馬·次元9號已經集聚超過40家品牌，其中包括三月獸咖啡華南首店，以及谷子、潮玩等相關零售品牌；同時加入射擊館、VR體驗、桌面社交等體驗業態，并配置餐飲等配套消費。

新白馬·次元9號引入谷子、潮玩等年輕消費業態。圖源：資產界實拍

消費場景也從過去相對單一的商品交易，延伸到“吃谷”、收藏、娛樂、社交以及IP活動。

2026年春節假期，新白馬·次元9號日均客流達到3.5萬人次，高峰日突破5萬人次。

項目方今年3月披露，春節假期項目銷售額突破400萬元，部分熱門IP限定產品發售時，還出現消費者跨城、凌晨排隊購買的情況。

熱門IP限定商品發售期間，新白馬·次元9號外排起長隊。圖源：深圳新聞網

從更大的東門商圈來看，年輕消費者也正在成為主力。

深圳市政府公開數據顯示，目前東門步行街年輕客群占比已經超過70%，2025年全年客流達到8070萬人次。

運營層面，新白馬·次元9號還圍繞節假日主題活動、熱門商戶聯動、限定商品以及小紅書等社交平臺布局內容營銷，希望通過持續的IP活動吸引消費者反復到店。

03

資產界會員走進存量商業現場

此次走進新白馬·次元9號，也是資產界會員“標桿研學”系列活動的一站。

從一座經營多年的服裝批發市場，到如今聚集動漫、游戲、潮玩和體驗消費的年輕商業空間，新白馬的變化，讓存量商業改造從圖紙和方案變成了可以現場觀察的真實項目。

此次研學中，資產界會員通過實地參訪，進一步了解項目定位、商業空間改造、品牌招商及運營等環節，并圍繞存量商業盤活和項目運營進行了現場交流。

資產界持續通過標桿研學、行業峰會、閉門沙龍等形式，組織會員走進上市公司、金融機構、產業企業及真實項目現場，在面對面交流中了解項目實踐，鏈接產業與行業資源。

未來，資產界還將繼續組織會員走進更多具有代表性的企業和資產項目。

下一站，繼續走進產業一線。

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注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 資產界標桿研學｜走進新白馬·次元9號