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刺激購房的重磅利好來了!

地產(chǎn)大爆炸 地產(chǎn)大爆炸
2022-05-23 00:22 2876 0 0
5月13日,姍姍來遲的2022年4月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布。市場一片嘩然,盡管早有預(yù)期,但數(shù)據(jù)還是超出了預(yù)期:

作者:炸天團(tuán)

01

5月13日,姍姍來遲的2022年4月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布。市場一片嘩然,盡管早有預(yù)期,但數(shù)據(jù)還是超出了預(yù)期:

2022年4月社會融資規(guī)模增量為9102億元,比上年同期少9468億元,下降51%。
 

4月份人民幣貸款增加6454億元,相較于3月份31254億元環(huán)比降幅達(dá)到79%,同比數(shù)據(jù)看,少增8231億元,也下降了56%。

其中居民貸款新增-2170億元,同比少增7453億元,創(chuàng)下有統(tǒng)計以來第二次且最大規(guī)模的減少。
 
從數(shù)據(jù)不難看出,央行降準(zhǔn)都已經(jīng)起不了多大作用,市場上并不缺錢,而是缺貸款的人和企業(yè)。

大量的企業(yè)和居民行動上已經(jīng)躺平了,企業(yè)沒有擴(kuò)張的動力,老百姓沒有消費(fèi)欲望,人民幣存款數(shù)量的大幅增加也佐證了這一點:

4月份人民幣存款增加909億元,同比多增8161億元,人民幣存款余額增速10.4%。

其中,居民部門存款同比多增8668億元,企業(yè)部門存款同比多增2346億元。

要不是財政存款同比少增5367億元,4月份人民幣存款增速還要快得多。

存款增加,貸款減少,居民和企業(yè)都不投資消費(fèi)轉(zhuǎn)而集體降杠桿,這也意味著金融市場存在大量的資金都在空轉(zhuǎn)。

要是長時間這繼續(xù)空轉(zhuǎn)著,恐怕金融危機(jī)就不遠(yuǎn)了。

因此,必須盡快找到資金突破口!!!

02
 
5月13日,A股和港股的地產(chǎn)股突然出現(xiàn)躁動,大量地產(chǎn)股漲停,散戶們有點蒙了,但卻有個共識:
 
房地產(chǎn)行業(yè)要出重磅利好了。
 
果不其然!
 
5月15日,周日,央行官網(wǎng)掛出一則新聞:
 
 
簡單而言,核心內(nèi)容就是一句話:首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于五年期LPR基準(zhǔn)利率下浮20個基點。
  

截至4月20日最新一期的LPR數(shù)據(jù),5年期及以上貸款利率為4.6%,下浮20個基點,則為4.4%。

這也意味著如果此時一個剛需去買首套房,其可以享受到的最低貸款利率為4.4%。而在此之前,新發(fā)放個人住房貸款利率普遍在5%以上。

按照央行公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%。4.4%的最低貸款利率比之降低了100個基點,足見力度之大。劉曉博說財經(jīng)替我們算了一筆賬:

以蘇州或者惠州為例,去年三季度的時候,首套房貸利率仍然超過6%。如果按照央行最新規(guī)定的4.4%執(zhí)行,那么200萬的貸款,按照30年貸款期、等額本息方式,月供可以從最高時的11991.01元,變成現(xiàn)在的10015.22元,月負(fù)擔(dān)下降16.5%。至于總利率支出,則從231.7萬元下降到160.5萬元。

當(dāng)然,利率下調(diào),對于即將貸款購房的老百姓而言,相當(dāng)于總房價款(加上貸款利息)下降了十幾萬到上百萬,這可比開發(fā)商降價、地方政府購房補(bǔ)貼實惠得多。

由此,此次央行銀保監(jiān)會的新通知,可謂是去年下半年以來,所有救市政策中,力度最大的。
 
事實上,央行此前釋放如此大力度的房貸利率利好,還是在8年前。

2014年9月30日,央行將首套房貸利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。以此為起點,帶動了上一輪房地產(chǎn)市場行情的快速升溫回暖。

至于這一次的效果如何,接下來就看各地如何執(zhí)行了。
 
03
 
很多人疑問,為何央行、銀保監(jiān)會此時會出臺力度如此之大的通知?

眾所周知,樓市向來是資金的最大蓄水池。

然而央行數(shù)據(jù)顯示,4月份住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。

數(shù)據(jù)表明,購房者對樓市已經(jīng)嚴(yán)重缺乏信心,大家都不愿貸款買房了,甚至于都開始考慮如何提前還清房貸。

樓市這個資金蓄水池居然朝外冒水了。關(guān)鍵數(shù)據(jù)的觸冰,或許直接觸發(fā)了該通知的發(fā)布。

當(dāng)前,中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有多差并不需要過多的描述,而房地產(chǎn)對穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)的支柱作用已經(jīng)再次成為朝野上下的共識,最近無論是國常會還是ZZ局會議,支持剛性和改善性住房需求幾乎都是必提到的。

但問題是,購房者依然還是沒有信心。

在炸天團(tuán)看來,如何恢復(fù)購房者信心,至少有三點,且缺一不可。


從宏觀層面而言,當(dāng)然需要基本面好轉(zhuǎn)。

當(dāng)前要做的就是盡快控制住疫情,將全國上下的焦點都回歸到經(jīng)濟(jì)建設(shè)上來,讓企業(yè)有錢賺,讓老百姓有錢花是信心恢復(fù)的最大前提。

勿需多言,早已是共識。


必須破除購房者的爛尾樓焦慮。
 
去年樓市突然啞火,很大的原因就是以恒大為標(biāo)志的大量房企債務(wù)危機(jī)。
 
的確,當(dāng)房企自身都沒有安全感,購房者更不可能冒險去買房。
 
要讓樓市重啟,必須做到的就是保證當(dāng)下項目的如期交付,樓市信心的恢復(fù),請先從保交付開始。
 
在炸天團(tuán)看來,對于出險房企,要么出清,要么救活,必須果斷。

讓活下來的房企先有信心,讓拿地、開發(fā)、融資、建設(shè)、銷售等各環(huán)節(jié)都盡快的回歸到正軌上來。
 

從過往地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗來看,住房需求的釋放勢必要伴隨更大的刺激手段,進(jìn)而形成更強(qiáng)烈的房價上漲預(yù)期。

當(dāng)前,地方層面的救市政策此起彼伏,但對于樓市銷售復(fù)蘇而言,有三個關(guān)鍵提振工具:
 
全部或部分取消限購限售等政策;

降低首付比;

降低房貸利率。
 
目前看來,這三大關(guān)鍵提振工具已經(jīng)陸續(xù)被用起來了,尤其以今天央行和銀保監(jiān)會的新通知力度最大。
 
接下來,就看老百姓買不買賬了!

注:文章為作者獨(dú)立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)大爆炸”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 刺激購房的重磅利好來了!

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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